1、 解除購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意什么（一）正式簽約后，購(gòu)房者能否要求退房？房地產(chǎn)正式簽約后，買賣雙方必須按合同約定履行合同。如果開發(fā)商違約并遵守合同中的退房約定，買方不僅不需要承擔(dān)責(zé)任，還可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任；如果開發(fā)商不違約，買方想退房，未經(jīng)開發(fā)商同意，可要求其追究違約責(zé)任，并按合同規(guī)定沒收定金。（2） 取消退房合同需要支付哪些費(fèi)用？1辦理退房合同解除手續(xù)需收取手續(xù)費(fèi)，按建筑面積收取。2辦理預(yù)售證需10個(gè)工作日，辦理更名、退房、過戶需5個(gè)工作日。同時(shí)也要提醒購(gòu)房者，購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行一般會(huì)要求購(gòu)房者為其購(gòu)房辦理保險(xiǎn)。根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以收取保險(xiǎn)責(zé)任日至合同解除日的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。另外，最好在房產(chǎn)證辦理完畢前退房。如果在拿到房產(chǎn)證后需要退房裝修房子或其他情況，通常需要很長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟的道路，拿到中獎(jiǎng)證后再辦理退房手續(xù)。這個(gè)過程更復(fù)雜。其次，先簽購(gòu)房合同時(shí)要注意什么，簽合同前一定要認(rèn)真核實(shí)業(yè)主身份，防止虛假業(yè)主騙購(gòu)或多賣一套房子。房地產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)。近年來，假房主經(jīng)常騙購(gòu)或多賣一套房子。通常，當(dāng)購(gòu)房者交了定金和首付，準(zhǔn)備過戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己被騙了，卻找不到簽合同的人。因此，業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)買二手房必須保證合同主體是合法業(yè)主，誰有權(quán)買賣房子。二是在合同中明確了房屋的基本情況和付款時(shí)間。對(duì)于購(gòu)房者來說，合同中必須注明房屋的基本信息，包括地址、門牌號(hào)、面積、戶型等。此類信息應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士表示，尤其是建筑面積，我們一定要看清楚，包括房子提供的待售房產(chǎn)證是否真實(shí)；樓盤大小；樓盤是用于辦公還是居住，還是其他用途，這些都需要注意。對(duì)賣方來說，最重要的是注明付款時(shí)間，特別是付款方式，必須在合同中注明。沒有含糊不清的口頭協(xié)議。

第三，合同必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式。因?yàn)槎址吭谑褂弥校懈鞣N費(fèi)用，比如水電、煤氣、物業(yè)、暖氣、有線電視等。這些費(fèi)用有的預(yù)付，有的年底結(jié)清。對(duì)于這些費(fèi)用如何轉(zhuǎn)移、何時(shí)轉(zhuǎn)移，一定要有明確的規(guī)定，避免因購(gòu)買后發(fā)現(xiàn)的問題而引發(fā)不必要的糾紛。四是明確違約責(zé)任和合理使用補(bǔ)充條款。在房屋買賣過程中以及房屋轉(zhuǎn)讓期間，由于各種原因，雙方都存在違約變量。很多人在購(gòu)房時(shí)只關(guān)注房屋付款、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等問題，卻忽略了違約的可能性。因此，要有效約束違約行為，就必須在購(gòu)房合同中明確違約責(zé)任主體和違約賠償金的具體數(shù)額。因此，有必要在正規(guī)的中介公司簽訂正式的購(gòu)房合同，合同上注明違約。另外，在履行合同的過程中，可能會(huì)出現(xiàn)一些暫時(shí)無法確定的問題，可以通過增加附加條款、寫下具體情況和雙方約定等方式，以后再確定，以免以后出現(xiàn)一些麻煩。

第五，買家應(yīng)該對(duì)要交易的房地產(chǎn)有必要的了解。財(cái)產(chǎn)是否被司法、行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制；財(cái)產(chǎn)是否抵押。根據(jù)中華人民共和國(guó)規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人和抵押物受讓人；抵押人未告知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。這里，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押，那么抵押人是出賣人，抵押權(quán)人是出賣人抵押房產(chǎn)的第三人，即某人、公司或銀行；受讓人是買受人。未經(jīng)通知將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人的，無效。經(jīng)抵押登記注銷或者抵押權(quán)人同意，該房地產(chǎn)方可出售。第六：購(gòu)買二手房，必須在合同中注明房屋的狀況。房子應(yīng)該根據(jù)目前的情況出售。合同中必須明確房屋的裝修及配套設(shè)施，包括水電、燃?xì)狻⑴瘹狻⒂芯€電視等基礎(chǔ)設(shè)施。大多數(shù)購(gòu)房者在房子使用時(shí)都去看房。在這個(gè)過程中，他們誤以為看到的是房子的現(xiàn)狀，包括房子里的家電和家具。在合同中，雙方必須約定是否保留家具和家用電器，這一點(diǎn)必須注明。為了避免糾紛。二手房購(gòu)買，因?yàn)榉课莨?yīng)比較單一，所以一定要根據(jù)房屋本身的特點(diǎn)來寫合同，盡量把買賣雙方需要保護(hù)的權(quán)益寫進(jìn)合同中，從而更可靠地保護(hù)購(gòu)房者的利益，減少買賣過程中的變動(dòng)和麻煩。綜上所述，無論是什么樣的購(gòu)房合同，都要在合同中寫明房屋現(xiàn)狀和出賣人的相關(guān)要求，以免日后造成不必要的麻煩