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寧波
延遲入住的法律責任是什么
逾期收房的法律責任是什么？
網上有很多需要買房的朋友詢問商品房業務。商品房的業務流程一般按照以下程序辦理：選房、簽訂認購書、簽訂商品房經營合同、辦理商品房貸款或公積金貸款手續、辦理入住手續、簽訂物業管理合同等，以備不時之需拿到房產證后，要特別注意商品房買賣合同的簽訂。在簽訂合同之前，我們需要親自檢查一下，問問我們不知道的地方。為解決商品房銷售中出現的糾紛，最高人民法院出臺了《商品房銷售司法解釋》，以減少糾紛，保護購房者權益。從法律層面看，除另有約定外，購房人應首先承擔房屋毀損、滅失的風險，其次承擔物業管理費用。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定：“房屋所有權轉移，除當事人另有約定外，視為交付使用。房屋毀損、滅失的風險在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人無正當理由拒絕接受出賣人書面交付通知的，房屋毀損、滅失的風險自本合同確定的交付使用之日起由買受人承擔書面交貨通知，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。“
同時，根據相關物業管理法律法規，買方作為業主，必須向物業管理企業支付相關物業管理費。從合同的角度看，買受人的違約責任取決于商品房買賣合同中如何具體約定買受人逾期收房。買受人違反合同，逾期接管房屋的，應當承擔違約責任。你知道嗎
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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