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寧波
房屋買賣過程中應該避免哪些糾紛
一些購房者在買房后發現房子有質量問題，拒絕交納物業費。那么，這樣做對嗎？去年，李先生買了一套房子并住在里面。不久后，他發現雨季天花板有滲水現象，雖然物業管理部門不滿意，公司及時通知原施工單位進行防水處理，但李先生仍認為房屋裝修已損壞，影響了生活，并因此不再繳納物業管理費。在沒有解決的情況下，物業公司申請仲裁，要求李先生交納物業費并承擔滯納金。李先生認為自己的行為屬于法律允許的抵銷行為，堅持不愿意支付物業費。對此，仲裁庭認為，李先生與開發商之間的關系屬于商品房買賣合同，開發商因房屋質量問題負有修理和賠償的義務，但李先生與物業公司的關系屬于物業服務合同，二者不屬于同一法律關系，物業公司及時將漏水問題告知開發商并得到了維修，開發商已盡到了相應的責任。因此，李先生以房屋漏水為由主張沖抵物業費是不合適的。最后，經過調解，李先生向物業公司支付了逾期物業費。
買賣協議終止，中介費按合同約定支付。但年底，王女士通過房屋中介公司將自己在某小區的房子和車庫賣給了張先生，并在合同中約定張先生向中介公司支付中介服務費。合同簽訂后，張先生以無法辦理銀行貸款為由，與王女士協商解除房屋買賣合同。此后，中介公司多次催促張先生交納中介費，但他始終拒絕交納，原因是未能達到售房目的。中介公司多次催促未果，申請仲裁，要求張先生支付中介費。最后，仲裁庭認為，中介公司促成了房屋買賣合同的成立，合同終止并非中介公司原因，故張先生應按合同約定支付報酬。為了保護自己的合法權益，雙方在簽訂協議時，可以約定在協議無法履行或終止時由誰支付中介費，以及是否支付或免除全部中介費。去年，王女士和吳先生簽訂了房屋買賣合同。王女士向吳先生購買了一套商品房，總價40萬元。按照合同約定，王女士將一次性付清房款，吳先生協助辦理房屋產權過戶。最后，由于吳先生未能按時履行協助辦理證明的義務，王女士提起仲裁。最終，仲裁庭認定該商品房僅售40萬元，明顯低于該區域同期價格。最后，吳先生承認，由于經濟困難，他向王女士借了16萬元。簽訂房屋買賣合同只是一種形式，他還有一些債務要還清。因為擔心房子會被拍賣，他就用賣房子的形式來保護王女士的債權。
最后，通過民間借貸糾紛調解解決了糾紛。雙方簽訂的商品房買賣合同價格與市場價格相差明顯。雙方的關系，叫做房屋買賣合同，實際上是一種民間借貸關系。仲裁庭依法向王女士解釋，她應當按照當事人的真實意思履行，改變法律關系。如果王女士堅持房屋買賣合同關系不改變仲裁請求，她的請求應被駁回。你知道嗎
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