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寧波
買家簽署認購協議時如何避免霸王條款
1。首付是在合同簽訂或履行前支付一定金額的一種保證。押金不退。定金的數額不得超過主合同標的物數額的20%，也就是說，當對方要求增加定金時，可以直接提出異議，當場拒絕。
提醒：押金不能退還！當事人可以約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金作為價款或者追償。支付定金的一方不履行約定的義務的，無權要求返還定金。
接受定金的一方不履行約定義務的，定金雙倍返還。
2。定金也叫預付款。初步協議達成后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，在此期間的優先購買權將通過支付定金獲得。與“押金”不同，押金是可以退還的。在簽訂認購協議前，應當約定房屋號、面積、單價、總價和交付期限。如果合同未履行，預付款應按原金額退還，無論是一方違約還是接收方違約。
提醒：押金可退！
存款不受法律保護，存款受法律保護。
違約返還定金的，單筆返還；違約返還定金的，雙倍返還。
3。定金。購房者交納定金后，將獲得鞋子的優先購買權，并在房價上享受一定的優惠。當該樓盤正式開盤時，購房者可以按“優先”順序選擇該樓盤。但根據規定，任何形式的預售許可證都是開發商在取得預售許可證前的違法行為，這是國家禁止的。預售許可證沒有法律效力！
房地產開發商的預售報價大多是“鏡花水月”，看上去很美，但其實也有很多意想不到的巨大風險，比如推遲開盤，我們必須睜大眼睛，避免損失。與金的意圖幾乎相同。中介與買賣雙方簽訂的合同中往往反映，購房者支付的少量房款屬于當事人的自發行為，“錢”支付后可以直接作為房款使用。定金的數額由當事人自由約定。
提醒：這并不是要告訴金一公婆！
購房者在支付意向金時，應注意書面協議的表述和收據的公章是否完好，對于沒有預售證的樓盤，要警惕預收意向金。如果房地產已經無法取得預售證或有失敗的風險，房地產企業資金鏈斷裂，可能會遭遇資金無法返還的尷尬局面。你知道嗎
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