中國房地產市場的環境已今非昔比。如今，房地產市場供求基本面已基本平衡。短期來看，房地產市場仍面臨去庫存的問題。即使取消限購，降息，中國房地產市場“去庫存”的基本現實也不會改變。雖然市場的成交量和價格將在“金910銀”的表現下，將推動部分城市樓市繁榮，但在這一繁榮背后，是“救市”政策不斷刺激樓市需求的透支，這背后的潛在財產危機的繁榮。市場。這場危機可能在2016年初爆發，屆時房地產市場將陷入新一輪大蕭條周期。具體來說，有以下六個原因（房地產）。原因之一：房地產市場供求基本面基本平衡，今年房地產市場回升向好的“大年”難以為繼。

研究部門的結果顯示，2010年前后，我國城鎮家庭平均住房套數已達到1.0套，按照國際標準，城鎮家庭平均住房套數已達到1.0套，這意味著我國房地產市場供需已經基本平衡，房地產市場開始進入下半年。未來房地產市場增量住宅增速將下降，房地產市場將逐步進入存量房時代。對于未來房地產市場的需求特征，將體現出增長相對穩定、需求分化程度較高的市場特征。

從樓市大勢看，當前樓市已進入下半年，供需基本面基本平衡，市場需求基本得到滿足。今年，由于多輪“救市”政策的出臺，樓市基本面回升向好的“大年”難以為繼。第二個原因：央行“雙降”后，房地產市場需求將被透支，下半年房地產市場將陷入瘋狂后的大蕭條。

今年“330新政”以來，大中城市房地產市場成交量和價格的回升，主要是由于過去積壓需求的集中釋放，而未來需求的集中釋放導致市場需求的透支，樓市將保持這樣的態勢量價走勢。實際上，這是對市場的一種誤判，當后市發生變化時，很可能陷入被動局面。

從央行本輪“雙降”后的市場發展趨勢來看，當四季度本輪市場需求釋放時，下一輪市場周期性調整將來臨。央行“雙降”后，樓市成交量和價格最多上漲到今年四季度末。也就是說，央行“雙降”后，樓市需求將被透支，下半年后樓市將陷入大蕭條。

從時間上看，新一輪房地產市場調整或將到來。屆時，如果企業在今年下半年不“未雨綢繆”，那么房地產企業就可能陷入被動推盤的局面，企業的資金也會遇到問題。因此，在央行降準降息政策的有利“窗口期”，對于房地產企業來說，首先要積極調整推盤節奏，控制五次降息、四次存款準備金率下調后去庫存的“窗口期”，提高“金九銀十”的比重，甚至年底前幾個月的銷售業績，從而防止市場環境在四季度末甚至改變企業被動推盤的局面。第三個原因：美元加息預期強烈，全球資產配置方向轉向美元資產或房地產。中國取消對國內房地產市場限購的象征意義大于現實意義。

美元加息預期強烈。從全球投資者或財富階層的資產配置來看，購買美元資產或增加美元資產成為他們的最佳選擇，而美國房地產市場是最佳選擇，房地產市場具有更大的投資價值。在這種市場背景下，中國放開了對外國人在國內購房的限制。

放開外國人在中國的購房限制，對國內樓市和國內樓市去庫存都不會起到很大作用，中國取消限購對國內樓市的象征意義大于實際意義。原因很簡單。與中美房地產市場的投資價值相比，全球投資者或財富階層仍會選擇投資價值較高的美國房地產，而不是中國房地產市場。即使選擇投資中國樓市，也只關注一線城市和少數二線城市的中高端樓盤，這很難改變樓市的大勢所趨。理由四：“地王”的頻繁出現是瘋狂樓市的體現。瘋狂的樓市過后，必然會有一個調整期，樓市將進入大蕭條周期

今年以來，“地王”頻頻出現在北京、上海、廣州、深圳、合肥（地產）、南京（地產）、武漢（地產）等一線城市。今年以來，在商品房市場成交量反彈的背景下，土地市場高溢價、“地王”現象確實出現。如果今年市場成交量剛剛反彈，開發商將在土地市場瘋狂拿地。如果這樣的“地王”以土地為常態，那么市場可能很快就會走向另一個方向：瘋狂之后的市場調整期。無論以何種形式或如何使土地市場出現“高溢價”、“地王”現象，筆者認為，在房地產市場仍在復蘇的背景下，土地市場出現“高溢價”、“地王”并非好事。土地市場的“高溢價”和“地王”是惡魔。如果說當前的土地市場正在醞釀土地市場的回暖，那么市場走勢極有可能出現偏離，這可能導致樓市調控政策從緊，脫離當前的“救市”期，市場將再次陷入低迷。從歷史經驗來看，情況也是如此。在土地市場“地王”頻頻發瘋后，包括土地市場在內的房地產市場在2011年和2014年陷入大蕭條。從今年土地市場的表現來看，如果今年下半年土地市場“地王”現象繼續頻繁出現，意味著2016年樓市將進入大蕭條的調整期。

第五個原因：房地產市場的“救市”政策越頻繁，當前房地產市場形勢越嚴峻，未來房地產市場面臨的問題就越多，未來仍將隱藏更多的市場風險。

去年下半年以來，盡管多數城市限購政策取消，中央“四條”出臺，限貸政策放松，330新政出臺，而地方政府“救市”政策的出臺，央行已經五次降息，四次下調存款準備金率，與房地產市場相關的各種利好政策陸續出臺。

然而，這些政策的效果是短期的，這并不意味著未來樓市基本面會繼續回暖，也不意味著未來問題會越來越少。筆者認為，樓市“救市”政策越頻繁，當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題就越多，未來仍將隱藏更多的市場風險。第六個原因：對于大多數大中城市來說，去庫存壓力仍然較大，房地產市場基本面沒有發生實質性變化。這是房地產市場的基本“國情”，這也決定了未來房地產市場仍將面臨周期性調整的市場壓力。實際上，從短期來看，當前房地產市場仍處于調整期，市場基本面并未發生明顯變化