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寧波
哪些情況下買家可以申請退房
一般情況下，購房者可以退房的情況主要有以下幾種：
1。開發商延遲交房這種情況是目前購房者很可能遇到的情況。也就是說，合同約定的交房日期已經到了，但業主沒有接到開發商入住的通知或者房子不具備入住條件。根據司法解釋，開發商在被買受人催告后三個月內未履行義務的，買受人有權要求開發商退還定金或已付利息；在實際操作中，我們經常會遇到這樣的合同條款：合同規定，開發商每逾期一天，應支付已付房價萬分之一的違約金，購房人逾期三六個月后可以退房，開發商應承擔已付房價萬分之一的違約金，但違約金協議過低，這不能彌補購房者的損失，也離不開開發商發揮的約束作用。二是開發商開發手續不全導致合同無效。如果開發商證明不齊全，就屬于違規購房，與購房者簽訂的合同無效。因此，在購房合同中，開發商應退還購房人支付的房款。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商在變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商將違約，買方有權要求退房。開發商未經買受人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計的，買受人可以按照合同約定要求開發商退房；這里需要說明的是，在開發商書面通知買受人設計變更后，買受人不同意設計變更要求退房的，應當在約定或者法定期限內提出書面退房申請，并保留開發商收到書面申請的證據，否則喪失解除合同退房的權利，或者沒有證據證明他在規定期限內向開發商提交了申請，以后退房。制造不利局面。第四，房屋面積誤差超過3%
交付時房屋實測面積與簽約時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息；這里，需要注意的是，如果合同中對面積誤差的處理有相反約定，則應按合同處理。實踐中，開發商在合同中選擇面積錯誤時，往往按事實結算。這個看似公平的協議其實是不公平的。它剝奪了購房者在一定條件下（面積誤差超過3%）退房的權利和要求開發商承擔懲罰性賠償的權利。根據最新司法解釋：房屋質量嚴重影響正常生活和使用的，購房人可以要求開發商退房，并要求開發商賠償相應損失；6。當房屋存在抵押或其他經濟糾紛時，例如開發商在一套房屋中出售兩套或兩套以上的房屋，或在出售房屋前后抵押房屋，從而使購房目的無法實現。你知道嗎
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