律師答：劉先生所描述的情況，要看開發(fā)商對教育地產(chǎn)的宣傳是否明確具體，劉先生是否有相關(guān)證據(jù)證明。如果答案是肯定的，那么根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商的教育地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)視為合同條款，并且教育地產(chǎn)的變更可視為開發(fā)商的違約行為；如果答案是否定的，學(xué)區(qū)問題很難被認(rèn)定為合同條款，因此劉先生很難追究開發(fā)商的責(zé)任。

2。張先生打電話詢問。他看到高新區(qū)一套二手房通過中介掛牌出售，覺得比較合適。隨后他聯(lián)系中介看房并達(dá)成購房意向，并于當(dāng)天向中介支付了1萬元。不過，當(dāng)中介和房東確認(rèn)后，房東拒絕出售房子。后中介只好通知張先生，中介不成功，房東拒絕出售房屋，要求他考慮購買其他房屋，否則要拿回意向金。但張先生認(rèn)為，如果意向金已經(jīng)支付，交易失敗，中介公司有責(zé)任。張先生問能否要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任？律師答：根據(jù)《合同法》第424條的規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的中介服務(wù)，委托人按照公司的合同支付報酬。中介服務(wù)是信息服務(wù)和媒體服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)只提供信息和幫助匹配交易。他們無法決定交易是否會成功。當(dāng)然，他們不能承擔(dān)任何一方的權(quán)利或義務(wù)。如果交易不能達(dá)成，也是因?yàn)殡p方還沒有就交易達(dá)成協(xié)議，這與經(jīng)紀(jì)人無關(guān)。因此，張先生不能要求中介公司承擔(dān)責(zé)任。今年7月，陸小姐在吳中區(qū)租了李先生的簡易房。由于今年受臺風(fēng)和雨水影響，房屋屋頂潮濕，油漆面空空如也，隨時可能掉落。陸小姐多次找到房東，希望房東盡快把屋頂問題修好，但房東拒絕修好，說他剛買了房子時間不長，房子還在保修期內(nèi)，于是她讓陸小姐自己去物業(yè)維修。陸小姐想問，對于房屋的日常維護(hù)，合同中沒有約定，她能不能請房東來修房子？律師答：《中華人民共和國合同法》第二百一十六條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付租賃物，并在租賃期間按照約定的用途保管租賃物。”第二百二十條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的保管義務(wù)，因此，房東有義務(wù)對房屋進(jìn)行維修，陸小姐可以依法要求房東對房屋進(jìn)行維修。你知道嗎