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寧波
買家應該注意開發商的哪些慣例
1、 “售后回租”
一些銷售協會告訴買家，有人租了整棟樓或整層樓來開酒店。你可以付低首付來收取租金。幾年后，這房子將一文不值。這叫做“售后回租”。但事實上，只是賣方為了提高房價，提前墊付房款給承租人，讓購房者從銀行獲得更多貸款。項目銷售一旦完成，賣方將套現，而承租人可能承擔巨大的租賃成本，難以保證支付能力和信譽。隨著互聯網技術的日益發展，一些賣家或中介喜歡利用微信、論壇等媒體散布政策謠言，散布所謂的“內部新聞”，營造非理性的購買氛圍，鼓勵買家“快出去”。實際上，這些所謂的“內幕消息”大多是虛假新聞。面對這樣的謠言，購房者需要保持清醒理性，只選擇真正適合和需要的，不要被謠言蒙蔽。第三，“假認購”
當一些樓盤還沒有取得預售許可證，但賣房者急于出售時，他會先騙準購房者支付“認購”款，從而“鎖定房源”。此外，他們還可能雇人到售樓處充當買家，制造哄搶的假象，然后趁機提高銷售價格，賺取更高的利潤。
如果您很早就支付了“認購金”，甚至選擇了房號，但過了很長時間，賣家還沒有通知您簽訂合同，那么您很可能會遇到“虛假認購”。這時，一定要及時向有關部門反映情況。第四，假“團購”
看似漂亮的“團購”其實包含了很多文章。這些“團購”主辦方手中可能沒有相關資源，他們只是騙取買家的購買信息，并將信息賣給其他銷售渠道賺取傭金。
此外，一些“團購”組織會要求“參與者”支付“團購費”，不會為他們發放正式的*但這筆錢實際上進入了賣家自己的口袋。因此，我想提醒您，在買房之前，您應該事先清楚地知道您需要支付哪些費用。一旦你付了錢，你需要讓對方用白紙黑字寫清楚。只有理性購買才能減少糾紛。你知道嗎
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