只有大隊出示的村證，至于是否做公證，沒有必要。沒有不動產(chǎn)權利。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權房”“小產(chǎn)權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權證不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價的快速上漲密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產(chǎn)權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求，“小產(chǎn)權房”是不允許確權發(fā)證的，不受法律保護。產(chǎn)權的區(qū)分。大小產(chǎn)權房之間的糾紛不是房屋所有權的問題，而是土地使用權的問題。小產(chǎn)權主要有三種解釋：

1。對于開發(fā)商的產(chǎn)權來說，開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房者的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。這是因為購房者的產(chǎn)權被開發(fā)商的一個產(chǎn)權分割。

2。根據(jù)房屋再次轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分。不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權。按照這個解釋，普通商品房是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權房。按產(chǎn)權證的發(fā)證機關區(qū)分。國家頒發(fā)的產(chǎn)權稱為大產(chǎn)權。非國家頒發(fā)的產(chǎn)權稱為小產(chǎn)權，又稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權不構成真正的合法產(chǎn)權。

前兩種解釋中的小產(chǎn)權是合法的，只要購房款全額繳納或者轉讓時繳納土地出讓金，法律規(guī)定相對明確，就可以自由出售。然而，小產(chǎn)權第三次解釋的法律屬性存在爭議，無法取得法律意義上的不動產(chǎn)物權證書。有兩種“集體建設用地”不能供農(nóng)民使用。

關于您提出的“小產(chǎn)權房交易是否可以公證”的問題，我們已經(jīng)理清了。小產(chǎn)權房交易無需公證與否。沒有不動產(chǎn)權利。小產(chǎn)權是指開發(fā)商的產(chǎn)權。開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房者的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，產(chǎn)權被開發(fā)商的產(chǎn)權分割。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎