在商品房銷售中，開發商為吸引購房者而宣傳展示的配套設施，是否應視為承諾，納入銷售合同？成都市民顧某因某房地產公司拒簽合同，導致退押金糾紛，拒絕將此內容寫入合同。隨后，他以訴狀將對方告上法庭。成都市錦江區法院近日判決，某房地產開發有限公司應雙倍返還顧某定金2萬元。2005年5月初，顧某一家到成都市某樓盤買房。樓盤的色彩渲染和沙盤顯示，樓盤設有兒童樂園、休閑廣場、游泳池、網球場等配套設施。5月10日，他與開發該樓盤的某房地產開發有限公司簽訂了《商品房認購協議》，同意購買一套建筑面積124.32平方米的房屋。隨后，顧某向對方支付了1萬元定金。5月16日，雙方簽訂正式購房合同時，顧某要求在房地產公司交付的格式合同中，將配套設施的交付納入合同內容，但對方斷然拒絕，導致雙方未能簽訂商品房買賣合同。隨后，雙方因退押金發生糾紛，但成都市消費者協會的調解仍無結果。房地產公司只同意退還定金5000元。無奈之下，顧某向法院提起民事訴訟，要求對方雙倍返還押金和交通費賠償金，共計20509元，并公開道歉。

點評分析：

庭審后，法院認為，該房地產公司開發的房地產開發項目的顯色、沙盤反映了該公司銷售的房地產配置了兒童樂園、休閑廣場等附屬設施。本案中，顧某與對方簽訂了《商品房認購協議書》。可見，售樓宣傳資料對顧某購買的房子有著決定性的影響，宣傳資金不足的資料應視為報價的一部分。顧某在簽訂正式的房屋買賣合同時，要求將房屋附屬設施的交付納入合同是合法的。如果房地產公司拒不交房，導致未簽訂房屋買賣合同的，應視為房地產公司違約。

相關知識：

簽訂購房合同時應注意的事項

一、所購商品房的申請面積應在合同中注明。

劉先生與房產中介簽訂了購房合同，房屋面積為120平方米，但入住時，劉先生實測的房屋面積只有111平方米，相差9平方米。按2500元/平方米計算，劉先生多交了22500元，這不是一個小數目。因此，在簽訂合同時，應確定每間房和陽臺的實際面積。此外，電梯廳、走廊、樓梯等按比例分攤的公共區域，也要明確界定，以免日后出現麻煩。二是在合同中要有詳細的建筑裝修質量標準規定。

比如墻體材料、色彩、窗格材料、地板輔助材料、衛浴設備、電線敷設等，因為有些開發商為了吸引消費者買房，會有很多口頭承諾，只有這些口頭承諾以文字的形式出現在合同中，才能具有法律效力，否則承諾就沒有了沒有出現在合同中，當消費者收到報到單時，就會發現沒有兌現，因為沒有證據也無法進一步調查。第三，合同應當有效限制附屬設施的建設。

現在，一般的房地產開發商對于小區配套設施的建設都會有各種各樣的承諾，比如花園綠地、學校、超市、游泳池、體育場館等，都應該在合同中體現出來，以免將來房地產開發商的承諾落空。第四，合同中應明確物業管理的服務條款和相關費用。一些房地產開發商故意不在合同中體現物業管理。他們往往發現購房者入住后物業管理不完善，收費不合理。然而，面對已經入住的事實，不少購房者不得不支付高額的管理費。為了避免這種情況的發生，最好在搬入前就應與采購合同達成一致。合同應該有詳細的付款方式。

一般房地產開發商會要求購房者預付部分預付款，其余部分將在交房時分期或一次性付清。自預付款交付之日起，購房者有權了解所購房屋的施工過程，以督促房地產開發商按時交付房屋。因此，購房者可以在合同中以分期付款和退款的方式對房地產開發商進行限制和督促。6合同必須包括交貨日期和延遲交貨的罰款。

由于資金、材料、施工、天氣等因素對房屋交房日期的影響，買受人有權要求房地產經紀因房屋遲延交房、入住造成的利息損失給予經濟補償。

簽訂一份規范有效的房屋買賣合同非常重要，因此合同應該盡可能詳細。因此，購房者除簽訂買賣合同外，還應與房產中介簽訂補充協議，以更好地保護自己的合法權益。你知道嗎