黃先生在確認書上簽字后，通過房管局網站和中介管理處查詢，發(fā)現(xiàn)在此次交易中，XX公司存在多起非法經營行為。為了不侵犯他的權益，黃先生要求中介公司退還他交的定金。但被XX公司拒絕了。買房人黃先生在中介多次催促下交了定金。黃先生說，今年6月16日，XX公司的經紀人李小姐打電話給他，說房子的價格很低，約25萬元（黃先生后來得知這25萬元是業(yè)主的實收價款，也就是說賣方的稅金也由買方黃先生承擔），并將黃先生帶到華亭a座廣州大道XX室的一棟房子里。黃先生匆匆看完房子后，表示會考慮再回復李小姐，并向李小姐詢問了交易稅的問題。于是，李小姐帶著黃先生到XX公司敦河路分公司為他算稅。經過計算，黃先生認為向賣家繳納5.5%的營業(yè)稅和其他稅費的總成本太高，李小姐打電話給局長羅先生，向他“解釋”稅收問題。羅先生滿懷信心地對黃先生說，別擔心，我們會給你一個更低的價格和10萬元。一開始，黃先生不懂怎么報低價。經過詢問，他發(fā)現(xiàn)了。不過，黃先生仍然懷疑房管局是否會允許他這么做。羅先生向他保證這會奏效的。他給黃先生舉了一個例子，最近他通過了一個低價報價來證明自己的能力。一個例子說，房子已經通過了30萬元和10萬元的報價。

聽后，黃先生疑惑地問，這不會引起房管局的懷疑嗎？羅先生當即對他說：“報10萬元沒問題，我們可以向你保證，永遠不會好的”，并開始向黃先生算稅。黃先生算完稅后說，回家再考慮再答復。當他走出XX公司大門時，李小姐追上了他，低聲對他說：“這房子比較便宜，你得快點。如果可以的話，你應該先交定金。主要是穩(wěn)住房子，慢慢談剩下的事情。”

黃先生在簽了確認書，同時交了定金后，在XX公司的催促下，多次與XX房地產公司簽訂了房屋銷售確認書。在簽署確認書之前，黃先生再次向羅主任提出了高稅的問題，羅主任當即表示可以報價10萬元避稅。后來，看到黃先生還有疑問，羅先生說可以在“房屋銷售確認書”的括號里加一個說明：以10萬元向房地產交易申報稅款（在不影響24萬元成交價格的前提下，以10萬元報價繳納營業(yè)稅等稅款），并以10萬元報價給黃先生列一張計稅表。黃先生在確認書上簽了字，交了4800元定金。XX公司還向黃先生開具了5000元定金收據。6月18日，李女士給黃先生打電話，說已經和業(yè)主商量過了，業(yè)主說要25萬元。黃先生說價格太高，無法接受，李女士說要再和業(yè)主打架；6月20日，李小姐又給黃生打電話，說和業(yè)主談24.5萬元時，黃先生還是說價格太高，最多只能接受24萬元；6月22日（房屋銷售確認書中規(guī)定的中介時間），李小姐再次致電黃先生，稱業(yè)主同意以25萬元成交，并要求黃先生當天到銀行簽合同，稱業(yè)主出差兩個月，但后來證明，店主并沒有出差。此外，當李小姐22日立即致電黃先生簽訂合同時，中介公司并未做任何房產、權屬等查詢工作。這時，黃先生覺得事情很奇怪。他連房產證都沒看到，所以說今天必須簽合同。于是黃先生對李小姐說，在沒有弄清楚房屋買賣合同之前，他是不會簽的。李小姐急了，聲稱業(yè)主沒給多少時間，并警告黃先生不要耽誤，否則業(yè)主不會退還定金。黃先生一聽到“定金”兩個字，就問李小姐：你把定金交給業(yè)主了嗎？他得到的答案是我們可以把它給主人。黃先生當即反駁，“我交的是定金。定金和定金是不同的概念。業(yè)主不能因為我今天沒簽售房合同就沒收我的定金，“黃先生說了這話，李小姐馬上問你什么時候能來簽合同。黃先生仍然回答說，在沒有明確了解情況之前，他不會輕易簽訂房屋買賣合同。這時，黃先生覺得中間一定有蹊蹺。后來，黃先生證實，XX公司的認定存在很多問題。根據黃先生的投訴，記者隨后電話采訪了羅先生。據羅主任介紹，在交易過程中，他們從未使用過欺騙手段。黃先生主動簽署了一份誠信信，并支付了定金。而且，他的公司從未承諾提供10萬元避稅，也沒有承諾和保證黃先生會以10萬元的價格向房地產交易中心申報稅款。黃先生讓他們這么做。他們依照《房屋買賣確認書》的條款，依法維護公司的利益。

律師觀點

廣東人民時報律師事務所主任程*秋律師：消費者在購買前需要咨詢專業(yè)人士

隨著“國六條”政策的出臺和實施，房地產市場過熱現(xiàn)象得到了一定程度的調整，但同時也出現(xiàn)了一些問題同時，也使得房地產交易市場的成交量驟然減少。在這種情況下，房地產中介公司為了維護自身利益，不得不想方設法提高交易成功率，所以才會像黃先生那樣發(fā)生。

從本案來看，黃先生犯下的最大錯誤是，他在不了解房屋真實情況的情況下，向中介支付了一筆定金，這使得整個交易過程受制于他人。造成這一錯誤的原因是黃先生對交易過程和相關法律規(guī)定缺乏一定的了解。

由于房屋屬于房地產，其交易過程比較復雜，且中介長期從事房地產工作，外行很難熟悉交易過程。以此次糾紛為例，雖然黃先生表示中介人員在交易過程中采用了欺騙手段，但從雙方簽訂的合同條款等文件中很難看出欺騙的跡象。這樣一來，往往很難查清真相到底，當事人的利益最終也得不到保障。

從我們處理的糾紛來看，這類案件的數(shù)量最近顯著增加。作為消費者，最根本的是能夠買到滿意的房子。因此，為了避免此類糾紛的發(fā)生，消費者在購買過程中應謹慎，必要時咨詢相關專業(yè)人士。

相關提醒

我們需要“三思而后行”，對于上述糾紛，記者咨詢了其他大型中介公司。據中介介紹，購房者需要注意以下事項：1。請“在放棄定金之前三思而后行”。中介公司會用各種手段，甚至制造各種幻覺來逼迫購房者做決定，所以不要被一些幻覺所迷惑。業(yè)主通常不會委托公司做“獨家代理”。為了防止中介“拿差價”損害自身利益，我們可以了解不同中介公司之間的樓價情況，盡量消除“拿差價”的可能性；3。中小中介公司存在許多不規(guī)范操作。同時，相關政府部門也難以監(jiān)管。4買房前，應該多了解相關信息。目前，市國土房管局和市中介管理辦公室的網站上有更詳細的信息。如果你知道足夠的信息，你就不會輕易上當受騙。一旦發(fā)現(xiàn)自己的權益受到侵害，應及時向政府有關部門和法人咨詢，必要時通過法律途徑維護自己的權益。你知道嗎