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寧波
商品房開發(fā)商應(yīng)該具備哪些資質(zhì)
1。其名稱和組織機(jī)構(gòu)符合公司法人登記；
2。有固定的辦公空間，滿足房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的需要；
<3。注冊(cè)資本100萬元以上，營(yíng)運(yùn)資本100萬元以上；
<4。具有房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)資格證書的專職技術(shù)人員4人以上，具有專業(yè)資格證書的專職會(huì)計(jì)人員2人以上；法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。根據(jù)上述條件，城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須持有建設(shè)主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書》，必須持有房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》房地產(chǎn)預(yù)售管理部《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》是企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)的先決條件，但不是可以用于房地產(chǎn)開發(fā)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)不僅僅是看其是否具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，同時(shí)還要看“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”上的注冊(cè)資本等注冊(cè)事項(xiàng)是否符合《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》，根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可分為五個(gè)層次。只有一、二、三、四級(jí)企業(yè)才能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，而五級(jí)企業(yè)只能在區(qū)域內(nèi)從事農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。因此，考察開發(fā)商的資質(zhì)，不僅要看相關(guān)證書在形式上是否齊全，更要考察開發(fā)商在本質(zhì)上是否具有相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)。一般來說，購(gòu)房者應(yīng)盡量選擇被評(píng)為一級(jí)或二級(jí)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商。你知道嗎
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