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寧波
賣方應(yīng)如何處理買方的違約行為
然而，今年4月，徐某卻沒有按照約定日期支付首付。直到4月底，迫不及待的黃某通過他人手機向徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機號碼發(fā)送了解除合同通知，并很快將房產(chǎn)賣給了他人。得知事實后，徐某認為黃某擅自將房產(chǎn)出售給他人屬于違約行為，而黃某則認為徐某逾期未支付首付款，導(dǎo)致違約，兩名有爭議的人正在法庭上。法院審理后，黃先生未按合同約定書面通知中介公司解除合同的決定，造成違約，但徐先生也未按合同約定按時支付房款，這也導(dǎo)致了違約。根據(jù)過失相抵原則，雙方房屋買賣合同終止，出賣人將原定金退還買受人。如果買方違約，賣方該怎么辦？
黃某沒有采取書面通知的形式，而是以短信的形式發(fā)出了終止合同的通知，非常倉促，也造成了違約。但歸根結(jié)底，徐某是第一個違約的，那么當買方違約時，賣方該怎么辦呢？
首先，買受人違約的情形有三種，一種是在房地產(chǎn)交易過程中，房屋趨于貶值，導(dǎo)致買受人放棄定金而不繼續(xù)購房；另一種是出賣人沒有足夠資金償還銀行貸款時貸款并需要購房者辦理贖回手續(xù)，購房者可能因手續(xù)復(fù)雜而不愿繼續(xù)購房；也存在因未按合同約定的日期支付房價而導(dǎo)致的違約。
如果買方違約，賣方可以向法院提起訴訟，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續(xù)交易。當然，出賣人也可以直接要求對方支付一定數(shù)額的違約金或按一定標準確定的違約金。你知道嗎
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