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寧波
延遲交房的處罰是什么
根據《合同法》和《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛的解釋》的有關規定，出賣人逾期交付使用的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同中未約定違約金數額或者損失賠償金計算方法的，可以按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準或者期間經有資質的房地產評估機構評估確定延遲交付和使用房屋。逾期交貨的違約金一般按天計算。每逾期一天，開發商將支付違約金。違約時間越長，違約金總額越高。在訴訟中，開發商將援引《民法通則》和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關規定，以違約金過高為由，請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。
鑒于此抗辯，房地產開發商主張違約金過高，應承擔“違約金過高”的舉證責任，即對違約造成的損失承擔舉證責任，只有證明違約金過高，其索賠才能成立損失確實超過了損失的30%。否則，每天的處罰也不算太高。
實踐中，商品房逾期的，違約責任一般按照買賣雙方在合同中約定的標準計算，主要包括兩部分，一部分是違約金，另一部分是已付房款的利息。
一般來說，違約金的標準是按照已支付財產的一定比例，按天數計算，一般是一天萬分之一的標準。比如，如果房價是100萬元，約定違約金是萬分之一，逾期交付30天，違約金是100萬倍萬分之一30天，結果是3000元。
關于支付的利息，人們普遍認為銀行同期貸款利率應按天數計算。比如，房款100萬元，逾期30天，而現行銀行貸款利率為5.5%，則利息計算方法為：100萬元乘以5.5%，再除以365天乘以30天，即4520元。
這樣，3000元加4520元等于7520元，這是開發商的違約責任。
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