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寧波
房屋延期罰款應該是多少
延遲交貨的罰款是多少？
開發商遲延交付時，買受人與開發商簽訂的商品房買賣合同約定了遲延交付違約金數額的，買受人可以要求開發商按照合同約定的數額賠償遲延交付違約金。但根據有關法律規定，不得超過損失的30%。特別提醒買方，如果約定的違約金明顯低于延遲交貨造成的損失，買方可以請求法院或仲裁機構增加違約金。不過，購房者也要注意，如果約定的延遲交付違約金過于高于延遲交付造成的損失，開發商也有權請求法院或仲裁機構適當減少。
在遲延交付沒有賠償的情況下，根據最高人民法院司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金的數額或者損失賠償的計算方法，違約金或者損失賠償金的數額可以參照下列標準確定：逾期交付使用的，按照逾期交付使用期間有關主管部門公布或者發布的規定確定期限由有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準確定。如果消費者要求退房，還可以將已付房價乘以同期銀行貸款利率和延遲交房時間，計算出賠償金額。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條，規定“商品房買賣合同未規定違約金或者損失賠償金數額的計算方法，違約金或者損失賠償金數額可以參照以下標準計算：逾期交付使用的，逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準確定。”也就是說，違約金的數額由雙方商定。沒有約定的，適用本條規定。但在約定違約金數額時，應同時考慮《解釋》第十六條：“當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，違約金應當按照違約金超過所造成損失的30%的標準適當減少；當事人以約定的違約金低于所造成損失為由要求增加違約金的，按照違約造成的損失確定違約金數額。”在實際操作中，一般約定為已付房價的2-3/10000，一般不涉及增減。以上就是問題的答案。違約金的具體數額仍需根據雙方簽訂的合同確定。如果在調查違約金時需要找專業人士，最好找個法人。如果您對延期罰款不太了解，請訪問律霸網站咨詢律師。你知道嗎
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