1、 根據《中華人民共和國合同法》第五十四條的規定，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷下列合同：（一）因重大誤解訂立合同；（二）合同明顯不公平。一方當事人以欺詐、脅迫或者利用他人的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構不得撤銷當事人的變更請求。第五十五條有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）撤銷權人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內不行使撤銷權；（二）撤銷權人在知道撤銷事由后，以自己的行為明確表示或者放棄撤銷權。首先要明確，購房合同是指購房者與開發商之間的權利義務合同，因此購房合同的簽訂應當與房地產開發商簽訂。但現在很多開發商都會讓中介，中介并不是以自己的名義簽訂購房合同的。所以我想提醒大家，如果與中介公司簽訂購房合同，一定要注意中介公司是否有開發商的授權。此外，我們還應注意以下幾個問題：

（1）審核開發商是否有完整的“五證”

在簽訂合同前，購房者需要仔細審核開發商的資質和“五證”，即建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證。如果是現房，按照規定，開發商不需要申請銷售許可證，需要到房產登記部門辦理房產登記。

我想提醒大家，最重要的兩個許可證是國有土地使用證和商品房預售許可證。必須看到，預售許可證決定了雙方的買賣合同是否成立，國有土地使用者決定了以后是否可以申請房屋產權證。另外，買家在核對五證時必須看到原件，復印件容易作弊。（2）檢查合同的具體內容：

采購合同是發生糾紛最直接的法律依據，因此合同的內容要特別注意。簽訂正式商品房買賣合同時，應注意以下合同條款：

1。房屋基本情況與認購書是否一致，合同約定的房屋是否為您要購買的房屋。付款方式及未按合同約定付款時如何承擔責任；

3。很重要的一點是，要看約定的違約金是怎么表達的，是千分之一、千分之一，還是百分之幾，是按天算的，是以房屋總價算的，還是以實際支付為基數。如果沒有違約，那就好了。一旦出現違約行為，開發商總會拿協議條款不明確為由為自己找理由。開發商未按合同約定交付房屋的，可以承擔相應的違約金；

5。產權登記的期限，違約責任是以“日”還是以“工作日”為依據，因為如果使用“工作日”，實際交付時間就會延長；

6。糾紛解決方式。仲裁一般是開發商愿意選擇的一種糾紛解決方式，因為在實踐中，仲裁委員會在很多情況下是有利于開發商的，所以在選擇這一方面時，作為買方，我們必須在其中訂立訴訟協議，給自己留一條出路。

我想提醒您，合同內容涉及專業法律知識，普通購房者可能很難掌握條款。最好請專業律師陪同，把合同條款解釋清楚，確認可以接受簽訂購房合同，以免日后發生糾紛。

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