在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽了房屋買賣合同，買家我想違約怎么辦
如果買方想違約，他該怎么辦？首先，根據《合同法》第九十四條的規定，要看他能否解除合同。第二，應與對方協商賠償對方一定數額的違約金，然后解除合同。因為現實中，一般來說，買房會提前向賣方支付一部分定金，所以如果賣方違約，定金可能就收不回來了，因為定金是懲罰性的。所以如上所述，最好與賣方協商。（1） 出賣人將房屋直接賣給第三人，但不辦理過戶手續的，原買受人依法享有優先過戶權，并可以請求對方繼續履行合同。如果出賣人將房屋出售給第三人并已辦理過戶手續，則出賣人已構成惡意違約，致使合同無法繼續履行。此時，買受人可向法院提起訴訟要求解除合同，并要求出賣人按房屋差價賠償違約金。
（2）出賣人要求提高房價辦理過戶
在實際銷售過程中，不少出賣人認為房屋在簽訂合同后售價過低，要求追加過戶款。
本案中，買受人應立即向法院提起訴訟，凍結已購房屋并進行財產保全，防止出賣人將房屋出售給第三人，使已簽訂的合同無法繼續履行，并要求法院判決賣方繼續履行合同。在這種情況下，如果買受人知道房屋還有其他共有人，未經共有人同意購買房屋，在共有人要求認定合同無效時，可以得到支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋買賣合同中，一般認為是夫妻約定的。買方可以要求繼續履行合同。
2。在二手房交易中，如果賣方違約，買方是否有權解除合同？該怎么辦？
為維護市場經濟秩序，合同終止權不得任意行使。即使賣方違約，買方仍有權終止合同。撤銷權分為協議撤銷權和法律撤銷權。解除權是指合同雙方約定的一方當事人可以解除合同的條件。當條件滿足時，一方當事人可以通知解除合同。法定解除權是指合同法規定的違約情形下的解除權，主要包括對方逾期未履行并被催告后在合理期限內不履行，另一方因對方原因未能履行合同目的一方違約、另一方明示或自己行為表明不履行合同等，在上述任何一種情況下，合同可以終止。
以上是本雜志編輯總結的相關問題的答案律師網. 希望以上信息能幫助您解決與合同解除有關的問題。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網，我們將為您提供專業的服務。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
危害公共安全罪適用于“碰瓷”嗎
2020-12-31被情感咨詢騙了幾千元怎么維權
2020-11-30欠條和借條的區別是什么
2021-01-01交通事故雙方同等責任對方沒保險怎么辦
2021-02-26合同有自動續約嗎
2020-12-17房產己給贈與稅出售還付所得稅嗎
2021-02-18追討勞動合同違約金有時間期限嗎
2021-01-08勞務分包內部承包協議是否合法
2021-02-03企業停產期間經濟補償金標準
2020-11-17【法律常識】擔任勞動爭議調解員的條件
2021-03-11旅游意外傷害險定義
2020-11-21旅行社責任保詳細條款
2021-03-23辦照期間肇事，保險公司該不該賠？
2020-11-08違章肇事保險給報嗎
2021-03-21特殊崗位人員如何繳納養老保險費
2020-12-23怎么對保險業非法集資處理
2020-12-07暴雨致機動車發動機損壞保險公司能否拒賠
2021-03-23原位癌的責任免除有哪些
2020-11-30保險公司的組織形式是怎樣的
2020-12-06車險在什么情況下保險公司不理賠是合法的
2021-01-15