房子首付還沒簽合同,能換大一點的嗎?
房屋首付后,應該有一個數據類型,不用簽訂購房合同就可以替換,但可能需要扣除一些違約金。《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽訂預售合同或買賣合同前簽訂的文件,是雙方對房屋交易的初步確認。
簡單地說,開發商承諾在一定期限內不將房屋出售給認購人以外的第三方,認購人承諾在此期間按照協議條款與開發商協商購房事宜。這種認購行為的主要特征是買賣雙方同意就未來的合同進行協商,而不是最終達成合同。
“房屋認購協議”不同于“商品房買賣合同”。《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》出臺前,購房協議的性質屬于意向書,一方不履行是締約過失責任,締約過失責任的承擔方式是押金。但《解釋》頒布后,《解釋》第二條承認聘任合同的效力。因此,《房屋認購協議書》屬于預約,一方不履行是違約責任,另一方可以要求違約賠償。
當購房者選擇按揭購房時,他們需要向提供按揭的銀行(貸款銀行)提供以下信息:
1。具有法律效力的身份證明。
2。固定經濟收入證明。
3。房地產管理部門見證的商品房買賣合同原件。
,其他文件。
銀行審查買方提供的信息的真實性、可靠性和合法性。審核合格后,貸款銀行、開發商和購房人簽訂《房地產抵押(按揭)合同》和《房屋抵押貸款合同》(本合同須經公證或律師見證,所發生的費用由購房人承擔)。三方到房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,買方應提交下列文件:
1。房地產管理部門見證的商品房買賣合同原件。
2。身份證復印件。
3。
4。抵押申請表及抵押合同原件。
5。委托登記的,應當提交有效委托書原件。根據房地產抵押(按揭)合同和房屋抵押貸款合同,買受人必須履行下列義務:
1。將《房地產抵押登記證》連同合同原件交貸款銀行管理。
2。房屋交付后,三個月內辦理房屋過戶手續,取得土地使用證、房屋所有權證等房屋所有權證,三證直接交貸款銀行保管(此時由開發商擔保)應免除責任)。抵押物的保險期限不得短于抵押期限,保險金額不得低于抵押物的總價值,保險單由貸款銀行作為貸款的第一受益人持有。未經貸款銀行書面同意,買受人不得出租、出售、拆除、改建、再抵押或者以其他方式處分抵押物。
5。每月按時歸還本息,并按逾期天數收取罰款。6貸款本息、罰款、費用全部結清后,會同貸款銀行到原抵押登記機關辦理注銷抵押登記手續,收回土地使用證、房屋所有權證和保險單。
現在許多消費者用貸款買房。然而,貸款畢竟不是一件小事,所以我們應該充分考慮它。
房子的首付還沒有簽。如果你想重簽合同,可以咨詢網上律師尋求幫助。你知道嗎
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