如何解決商品房一房二賣糾紛。出賣人與兩個(gè)不同的買受人簽訂合同后,履行了對(duì)后一個(gè)買受人的合同義務(wù),辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在本案中,兩份房屋買賣合同是有效的,但合同中的買受人實(shí)際上已經(jīng)取得了房屋,因?yàn)榇藭r(shí)后一份合同已經(jīng)履行,兩個(gè)買受人享有的債權(quán)性質(zhì)不同。后一位買受人是房屋的所有權(quán)人,因?yàn)樗膫鶛?quán)已經(jīng)得到滿足,所以他有權(quán)以房屋的權(quán)利為基礎(chǔ)主張物權(quán),而前一位買受人只能主張返還購(gòu)房款并賠償損失。在這種情況下,由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,出賣人不再是房屋的所有權(quán)人,也就是說,出賣人沒有出售自己的房屋,因此后一種合同無效。如果合同因未經(jīng)授權(quán)的處置而無效,賣方應(yīng)賠償買方。在二次銷售一套房屋時(shí),二次銷售尚未辦理過戶登記。第二次買賣未辦理過戶登記的,出賣人仍享有房屋權(quán)利,第二次買賣的買受人未取得房屋權(quán)利。在這種情況下,兩份銷售合同的效力并不因其先后順序而有所不同。在實(shí)踐中,我們要根據(jù)不同的情況,合理處理。
在“一房?jī)少u”的情況下,買受人可以要求解除合同,退還已付購(gòu)房款和利息,賠償損失,并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任。
關(guān)于你提出的“如何解決商品房一房二賣糾紛”的問題,一房二賣的商品房很多。這樣的房主只想賺更多的錢。沒有道德。這房子原來很貴。你不知道有多少人處于危險(xiǎn)之中,所以買房的人應(yīng)該意識(shí)到這一點(diǎn)。你可以向律師咨詢。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋第八條
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