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寧波
如何解決一房二賣商品房的糾紛
如何解決商品房一房二賣糾紛。出賣人與兩個不同的買受人簽訂合同后，履行了對后一個買受人的合同義務，辦理了房地產轉讓登記手續。在本案中，兩份房屋買賣合同是有效的，但合同中的買受人實際上已經取得了房屋，因為此時后一份合同已經履行，兩個買受人享有的債權性質不同。后一位買受人是房屋的所有權人，因為他的債權已經得到滿足，所以他有權以房屋的權利為基礎主張物權，而前一位買受人只能主張返還購房款并賠償損失。在這種情況下，由于房屋產權已經轉移，出賣人不再是房屋的所有權人，也就是說，出賣人沒有出售自己的房屋，因此后一種合同無效。如果合同因未經授權的處置而無效，賣方應賠償買方。在二次銷售一套房屋時，二次銷售尚未辦理過戶登記。第二次買賣未辦理過戶登記的，出賣人仍享有房屋權利，第二次買賣的買受人未取得房屋權利。在這種情況下，兩份銷售合同的效力并不因其先后順序而有所不同。在實踐中，我們要根據不同的情況，合理處理。
在“一房兩賣”的情況下，買受人可以要求解除合同，退還已付購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任。
關于你提出的“如何解決商品房一房二賣糾紛”的問題，一房二賣的商品房很多。這樣的房主只想賺更多的錢。沒有道德。這房子原來很貴。你不知道有多少人處于危險之中，所以買房的人應該意識到這一點。你可以向律師咨詢。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋第八條
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