1、 在實踐中,法院一般認為,那些自殺、殺人并因此造成重大傷亡的人,可以認定為“殺人之家”。不包括因死亡、自然死亡或意外事故造成的死亡。如果你買的是“惡毒的房子”,別擔心。您可以根據是否簽署合同中的相關條款來處理:
<1。合同中有一項協議。
如果合同中約定了終止條款,您有權終止合同。不履行合同的,買受人可以請求法院或者仲裁機構解除合同,并要求對方賠償合同損失。約定賠償的,按照約定賠償;不約定的,按照實際合理損失賠償。解除合同權的行使受訴訟時效的限制,時間為當事人知道或者應當知道“兇宅”存在之日起兩年內,不得超過履行合同的期限。合同中沒有終止條款的,一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同,合同應當符合下列條件:因重大誤解訂立的;訂立合同時明顯不公平的,無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、同一房價再次上漲的損失、訴訟費用等。撤銷權的行使不得超過排除期限,應當在當事人知道或者應當知道“兇宅”信息后一年內行使。
此外,如果雙方在合同中對違約金沒有達成一致意見,可以依照《合同法》第111條的規定追究賣方的違約責任。買方可以要求賣方在一定范圍內降低房價。實際上,“惡棍”的價格可以降低20%到50%。第二,錯誤購房時如何維權是合同糾紛。因為它直接影響到買受人是否購房,是重要的事實部分,所以出賣人在出售房屋時應明確告知買受人。我國相關法律法規對“殺人屋”沒有規定,因此可以適用“殺人屋”民俗。
出賣人為了出售房屋或者高價出售房屋,故意隱瞞“惡意房屋”的重要事實,違反了民事活動的誠實信用原則,構成欺詐。雙方簽訂的合同可以撤銷。買受人可以主張因“惡意房屋”損害所購房屋的經濟價值,并要求出賣人返還購房款和支付利息,但買受人明知是“惡意房屋”而購買的除外。解除合同的權利有期限。原則上應當在知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。
需要注意的是,法院一般不將“鬼屋”或因溺水、觸電、火災、煤氣中毒等事故死亡的房屋視為“兇宅”。以自己主觀判斷為依據訴諸法院的,如入住后做噩夢、家人生意失敗等,法院通常不予支持。有人買房,請所謂風水先生看房,認為房子不吉利,法院不會判決。
這樣,可以敦促賣方認真考慮隱瞞此類信息的風險。如果您有任何問題,歡迎您向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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