1。商品房預(yù)售糾紛。

商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)及時(shí)籌集資金投向房地產(chǎn)開發(fā)，加快商品房流通，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展。因此，近年來商品房銷售大多采用預(yù)售方式。但買受人根據(jù)廣告和規(guī)劃設(shè)計(jì)簽訂預(yù)售合同，房屋正式交付使用時(shí)，發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物與原廣告不符；或預(yù)售后開發(fā)商無法辦理產(chǎn)權(quán)證；或者開發(fā)商不能按時(shí)交房，或者有其他違規(guī)和糾紛。2參與房改的單位集資建房和公房銷售糾紛。

根據(jù)國務(wù)院房改政策，單位建設(shè)的具有職工福利性質(zhì)的住房，基本上已經(jīng)出售并歸職工所有，但這些住房上市有一定限制，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。有的職工想買新的商品房時(shí)會(huì)把房改房賣掉，但縣級(jí)沒有房改房出售的相關(guān)政策，有的職工為了逃避交稅和銷售收入私自賣掉很多房子，根本無法辦理過戶。其結(jié)果是大量交易因違反限制性條款而無效。三是私房與二手房糾紛。這房子是不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須辦理變更登記并繳稅。社會(huì)上存在著大量因不愿納稅而在房屋出售后不變更登記（俗稱過戶）的行為。隨著房價(jià)上漲或房屋拆遷，一些人以合同未變更登記為由，背棄原銷售價(jià)格，起訴要求解除合同。4商品房銷售糾紛。

在商品房銷售過程中，糾紛主要由出賣人違約引起。存在因商品房面積不足、質(zhì)量缺陷、出賣人未開具發(fā)票、辦理房產(chǎn)證等問題引發(fā)的糾紛。也有購房者未能按時(shí)支付房價(jià)，轉(zhuǎn)讓方要求履行付款義務(wù)，甚至要求解除合同。房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈(zèng)與糾紛、互惠糾紛、繼承糾紛。

隨著房屋升值和房屋拆遷，上述案件逐年增多。這類案件時(shí)間跨度大，多發(fā)生在家庭成員或親友之間，雙方往往互不讓步，案件舉證難，判決后上訴也多。商品房銷售后的物業(yè)管理糾紛，已成為物業(yè)管理糾紛的易發(fā)領(lǐng)域。由于物業(yè)管理是一個(gè)新興行業(yè)，管理雙方的權(quán)利和義務(wù)并不明確。因業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)損失、物業(yè)維修保養(yǎng)等原因被起訴的案件很多。鄰接權(quán)糾紛主要發(fā)生在城市建設(shè)中，影響到采光、通風(fēng)、排水、通道等鄰接權(quán)糾紛。不動(dòng)產(chǎn)相鄰當(dāng)事人通常依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條的規(guī)定主張權(quán)利，要求侵權(quán)人賠償損失，排除妨礙。近兩年來，這類案件再次演變成行政案件。當(dāng)事人認(rèn)為政府行使規(guī)劃管理權(quán)侵犯了其合法權(quán)益，主張撤銷或者變更政府規(guī)劃。房地產(chǎn)糾紛的含義房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或者其他組織之間以及公民、法人或者其他組織之間基于房屋、土地的權(quán)利義務(wù)發(fā)生的糾紛。具體而言，是指房屋、土地所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)的糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指當(dāng)事人在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理過程中發(fā)生的糾紛。其實(shí)，它也是不動(dòng)產(chǎn)（房屋權(quán)益）糾紛和不動(dòng)產(chǎn)（土地權(quán)益）糾紛的總稱。當(dāng)事人可以是公民、法人或者其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)。公民、法人和其他組織包括外國公民、法人和外國房地產(chǎn)關(guān)系中的其他組織，以及香港、澳門和臺(tái)灣的公民、法人和其他組織。爭議可以通過仲裁、行政復(fù)議和訴訟解決。

房地產(chǎn)糾紛仲裁是解決房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的一種方式，由雙方自愿，第三方裁決。裁決、調(diào)解書生效后，雙方必須執(zhí)行；一方當(dāng)事人不執(zhí)行的，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。房地產(chǎn)行政復(fù)議是指當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)行政主管部門的具體行政行為不服的，依法向有管轄權(quán)的復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議的活動(dòng)，復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)具體行政行為進(jìn)行復(fù)議并作出裁定。對(duì)復(fù)議決定不服的，只能向人民法院提起行政訴訟，不得向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。房地產(chǎn)糾紛民事訴訟是指人民法院為審理和解決房地產(chǎn)糾紛，由當(dāng)事人雙方和其他訴訟參與人共同參與的司法活動(dòng)。

雖然房地產(chǎn)糾紛的類型很多，但房地產(chǎn)糾紛可以私下解決，但雙方很難就糾紛的理解和觀點(diǎn)達(dá)成一致。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎