對于未交付的房屋漏水，開發(fā)商應(yīng)該向哪個(gè)部門投訴？1對于新買的房子漏水，開發(fā)商應(yīng)該先去物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般是受開發(fā)商委托聯(lián)系維修服務(wù)的，所以物業(yè)部門（應(yīng)該是受開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，開發(fā)商已經(jīng)從施工單位扣除了保修金，所以只要“房屋漏水”不是非正常使用造成的，施工單位一定要保證。

2。因?yàn)槟闩c開發(fā)商只有合同和保修關(guān)系，所以可以直接找開發(fā)商（或開發(fā)商委托的物業(yè)部門或建設(shè)單位的代表）。

3。您受合同條款和消費(fèi)者權(quán)益法的保護(hù)。無論是物業(yè)部門還是開發(fā)商，都可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄖ|(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。

4。保修期結(jié)束后，可以到物業(yè)部門維修。如果不是供你使用，你就不必（從購房者和開發(fā)商支付的房屋維修基金中）支付。修補(bǔ)方法：外墻漏水處從外側(cè)鑿除，用1:2水泥砂漿加15%明礬石膨脹劑補(bǔ)強(qiáng)。

如果房子還沒交房，又發(fā)生漏水怎么辦

業(yè)主應(yīng)該采取積極的態(tài)度，與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成的，業(yè)主可以向消協(xié)、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。

在保修期內(nèi)，部分業(yè)主在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi)，這顯然是不正當(dāng)?shù)?。物業(yè)管理公司根據(jù)與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同，向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)，有義務(wù)對小區(qū)進(jìn)行綜合管理。但是，要求物業(yè)管理公司承擔(dān)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的保修義務(wù)，是不公平的，也是違反合同的。

為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題，建議消費(fèi)者在購房時(shí)選擇信用良好的開發(fā)商，對開發(fā)商所建樓盤的質(zhì)量和承建商資質(zhì)有全面了解，及早控制風(fēng)險(xiǎn)。入住前，應(yīng)要求開發(fā)商出具《建筑工程質(zhì)量證明》，確認(rèn)該樓房已通過驗(yàn)收，與購房合同一致，然后在入住表上簽字。

1。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，居民應(yīng)首先通過房屋質(zhì)檢機(jī)構(gòu)對房屋問題進(jìn)行檢測，明確問題原因，并由房屋質(zhì)檢機(jī)構(gòu)現(xiàn)場拍照或錄音，對受損房屋的證據(jù)進(jìn)行修復(fù)。拿到房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，要注意房屋是否還在保修期內(nèi)。在保修期內(nèi)，居民可以要求賣房人維修房屋并賠償損失。如果住宅受到嚴(yán)重影響，居民也可以要求解除購房合同。如果房屋已過保修期，居民可通過物業(yè)管理方設(shè)立的房屋公共維修基金（自有產(chǎn)權(quán)除外）解決維修問題。但如果房屋質(zhì)量問題被檢測機(jī)構(gòu)認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)不合格，購房人仍有權(quán)要求解除房屋買賣合同。超過合理使用年限的房屋，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

此外，如果房屋損壞不是因?yàn)橘|(zhì)量問題，而是由于不可抗力或火災(zāi)、颶風(fēng)等意外事故造成的，那么投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的居民可以向保險(xiǎn)公司索賠相關(guān)損失。

如果沒有交付的房子漏水，開發(fā)商不按要求爭取賠償，他可以來律師網(wǎng)找專業(yè)律師隨時(shí)提供一對一的服務(wù)。你知道嗎