對于未交付的房屋漏水,開發(fā)商應該向哪個部門投訴?1對于新買的房子漏水,開發(fā)商應該先去物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般是受開發(fā)商委托聯(lián)系維修服務的,所以物業(yè)部門(應該是受開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同,開發(fā)商已經(jīng)從施工單位扣除了保修金,所以只要“房屋漏水”不是非正常使用造成的,施工單位一定要保證。
2。因為你與開發(fā)商只有合同和保修關系,所以可以直接找開發(fā)商(或開發(fā)商委托的物業(yè)部門或建設單位的代表)。
3。您受合同條款和消費者權(quán)益法的保護。無論是物業(yè)部門還是開發(fā)商,都可以投訴,投訴應找:當?shù)亍敖ㄖ|(zhì)量監(jiān)督站”或當?shù)亍跋M者協(xié)會”投訴。
4。保修期結(jié)束后,可以到物業(yè)部門維修。如果不是供你使用,你就不必(從購房者和開發(fā)商支付的房屋維修基金中)支付。修補方法:外墻漏水處從外側(cè)鑿除,用1:2水泥砂漿加15%明礬石膨脹劑補強。
如果房子還沒交房,又發(fā)生漏水怎么辦
業(yè)主應該采取積極的態(tài)度,與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成的,業(yè)主可以向消協(xié)、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。
在保修期內(nèi),部分業(yè)主在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費,這顯然是不正當?shù)摹N飿I(yè)管理公司根據(jù)與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同,向業(yè)主收取物業(yè)管理費,有義務對小區(qū)進行綜合管理。但是,要求物業(yè)管理公司承擔應由開發(fā)商承擔的保修義務,是不公平的,也是違反合同的。
為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題,建議消費者在購房時選擇信用良好的開發(fā)商,對開發(fā)商所建樓盤的質(zhì)量和承建商資質(zhì)有全面了解,及早控制風險。入住前,應要求開發(fā)商出具《建筑工程質(zhì)量證明》,確認該樓房已通過驗收,與購房合同一致,然后在入住表上簽字。
1。當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時,居民應首先通過房屋質(zhì)檢機構(gòu)對房屋問題進行檢測,明確問題原因,并由房屋質(zhì)檢機構(gòu)現(xiàn)場拍照或錄音,對受損房屋的證據(jù)進行修復。拿到房屋質(zhì)量鑒定報告后,要注意房屋是否還在保修期內(nèi)。在保修期內(nèi),居民可以要求賣房人維修房屋并賠償損失。如果住宅受到嚴重影響,居民也可以要求解除購房合同。如果房屋已過保修期,居民可通過物業(yè)管理方設立的房屋公共維修基金(自有產(chǎn)權(quán)除外)解決維修問題。但如果房屋質(zhì)量問題被檢測機構(gòu)認定為主體結(jié)構(gòu)不合格,購房人仍有權(quán)要求解除房屋買賣合同。超過合理使用年限的房屋,由產(chǎn)權(quán)人負責維修保養(yǎng)。
此外,如果房屋損壞不是因為質(zhì)量問題,而是由于不可抗力或火災、颶風等意外事故造成的,那么投保財產(chǎn)保險的居民可以向保險公司索賠相關損失。
如果沒有交付的房子漏水,開發(fā)商不按要求爭取賠償,他可以來律師網(wǎng)找專業(yè)律師隨時提供一對一的服務。你知道嗎
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