對于未交付的房屋漏水,開發(fā)商應(yīng)該向哪個(gè)部門投訴?1對于新買的房子漏水,開發(fā)商應(yīng)該先去物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般是受開發(fā)商委托聯(lián)系維修服務(wù)的,所以物業(yè)部門(應(yīng)該是受開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同,開發(fā)商已經(jīng)從施工單位扣除了保修金,所以只要“房屋漏水”不是非正常使用造成的,施工單位一定要保證。
2。因?yàn)槟闩c開發(fā)商只有合同和保修關(guān)系,所以可以直接找開發(fā)商(或開發(fā)商委托的物業(yè)部門或建設(shè)單位的代表)。
3。您受合同條款和消費(fèi)者權(quán)益法的保護(hù)。無論是物業(yè)部門還是開發(fā)商,都可以投訴,投訴應(yīng)找:當(dāng)?shù)亍敖ㄖ|(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。
4。保修期結(jié)束后,可以到物業(yè)部門維修。如果不是供你使用,你就不必(從購房者和開發(fā)商支付的房屋維修基金中)支付。修補(bǔ)方法:外墻漏水處從外側(cè)鑿除,用1:2水泥砂漿加15%明礬石膨脹劑補(bǔ)強(qiáng)。
如果房子還沒交房,又發(fā)生漏水怎么辦
業(yè)主應(yīng)該采取積極的態(tài)度,與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成的,業(yè)主可以向消協(xié)、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。
在保修期內(nèi),部分業(yè)主在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)拒絕向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費(fèi),這顯然是不正當(dāng)?shù)?。物業(yè)管理公司根據(jù)與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同,向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi),有義務(wù)對小區(qū)進(jìn)行綜合管理。但是,要求物業(yè)管理公司承擔(dān)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的保修義務(wù),是不公平的,也是違反合同的。
為避免出現(xiàn)質(zhì)量問題,建議消費(fèi)者在購房時(shí)選擇信用良好的開發(fā)商,對開發(fā)商所建樓盤的質(zhì)量和承建商資質(zhì)有全面了解,及早控制風(fēng)險(xiǎn)。入住前,應(yīng)要求開發(fā)商出具《建筑工程質(zhì)量證明》,確認(rèn)該樓房已通過驗(yàn)收,與購房合同一致,然后在入住表上簽字。
1。當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí),居民應(yīng)首先通過房屋質(zhì)檢機(jī)構(gòu)對房屋問題進(jìn)行檢測,明確問題原因,并由房屋質(zhì)檢機(jī)構(gòu)現(xiàn)場拍照或錄音,對受損房屋的證據(jù)進(jìn)行修復(fù)。拿到房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后,要注意房屋是否還在保修期內(nèi)。在保修期內(nèi),居民可以要求賣房人維修房屋并賠償損失。如果住宅受到嚴(yán)重影響,居民也可以要求解除購房合同。如果房屋已過保修期,居民可通過物業(yè)管理方設(shè)立的房屋公共維修基金(自有產(chǎn)權(quán)除外)解決維修問題。但如果房屋質(zhì)量問題被檢測機(jī)構(gòu)認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)不合格,購房人仍有權(quán)要求解除房屋買賣合同。超過合理使用年限的房屋,由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。
此外,如果房屋損壞不是因?yàn)橘|(zhì)量問題,而是由于不可抗力或火災(zāi)、颶風(fēng)等意外事故造成的,那么投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的居民可以向保險(xiǎn)公司索賠相關(guān)損失。
如果沒有交付的房子漏水,開發(fā)商不按要求爭取賠償,他可以來律師網(wǎng)找專業(yè)律師隨時(shí)提供一對一的服務(wù)。你知道嗎
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韓東律師畢業(yè)于鄭州大學(xué)法律系,榮獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。畢業(yè)后主要從事建筑房地產(chǎn)專業(yè)事務(wù),與多家房地產(chǎn)公司友好合作,審查過幾千份合同,擁有專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì),勵(lì)志于為每一位委托人提供專業(yè)化的服務(wù)。工作以來,處理過數(shù)十件房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程糾紛,也處理過民商事糾紛,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),贏得委托人和公司領(lǐng)導(dǎo)的一致信賴.
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