根據民法上雙方意思自治的原則，雙方完全可以在合同中約定退房條件。約定退房條件是指購房人與開發(fā)商通過購房合同直接約定解除合同或約定解除合同的條件。條件滿足時，雙方按合同約定解除合同。雙方在合同中約定退房的具體條件時，必須符合下列要求：

1。雙方就約定的退房條件達成一致，是真實意思表示；

2。約定的退房條件不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。退房條件已寫入雙方簽訂的購房合同，成為合同的有效條款。

一般來說，購房時要根據自己的實際情況與開發(fā)商商定退房條件。比如，如果你有車，想買一套有車庫的房子，可以在合同中約定，在交房時車庫必須同時交房，否則可以退房，有權要求開發(fā)商賠償損失；如果你想急于把房子作為抵押物與開發(fā)商做生意銀行貸款購房后，可以在合同中約定，房屋交付后一定期限內，因開發(fā)商原因不能辦理房產證的，購房人有權退房并要求賠償損失。如何避免退房的風險。經開發(fā)商同意，雙方協商辦理退房、退房、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，應當依法向其管轄的人民法院提起訴訟，要求解除合同，并賠償有關損失，由法院判決。

2。購房合同解除后，可以向貸款銀行申請解除商品房擔保貸款合同。按照最高人民法院的司法解釋，這樣的要求應該得到法院的支持。

3。開發(fā)商返還購房款時，可以扣除代為支付的銀行款項。根據《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同無效的，因合同取得財產的雙方應當承擔相互返還的義務。無效購房合同的常見情形有：（1）開發(fā)商無權處分房產，如未經預售許可與購房人簽訂房屋買賣合同；（2）開發(fā)商有欺詐行為。

（2）公寓戶型、面積錯誤導致房屋退房

根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，當公寓戶型與設計圖紙不一致時，或者合同約定的面積與產權登記面積的誤差達到一定比例，在合同沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。（3） 因規(guī)劃設計變更而預售的商品房，開發(fā)商應當在規(guī)劃設計變更導致商品房結構、戶型、空間大小、朝向等影響銷售的條件發(fā)生變化后的一定期限內書面通知買受人合同約定的商品房質量或者使用功能，買受人收到退房通知后可以選擇是否退房。開發(fā)商未在規(guī)定期限內發(fā)出通知的，購房人有權要求退房。（4） 房屋主體質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的，買受人認為商品房交付使用后房屋主體質量不合格的，買方可委托工程質量檢驗機構按有關規(guī)定進行復驗。經核實，如主體結構質量不合格，買方有權退房。因此，如果購房合同明確規(guī)定房屋出現質量問題時可以退房，或者房屋主體不合格，那么房屋就可以退房。

對開發(fā)者的利益也是一個很好的保護。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎