1、 如何保障無證房屋的權利首先，業主要了解雙方簽訂的合同中如何約定房產證的期限。根據當事人自愿的原則，只要雙方在簽訂合同時達成一致，不違反法律，合同條款對雙方都具有法律約束力。其次，如果雙方簽訂的房產合同中沒有辦理房產證的相關約定，業主可以依法保護自己的合法權益?！陡呒壢嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十八條明確規定：因出賣人原因買受人未取得房屋所有權證的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；（二）商品房買賣合同標的物為未竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內；（3） 商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內。

合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構收取的逾期貸款利息標準計算。因此，如果開發商未能申領房產證，業主可以選擇協商或訴訟的方式，依據合同或法律追究開發商的違約責任。

無法避免房產證長期無法發放的情況。買房前，購房者應進行深入調查。首先，要調查開發商開發項目的資質，調查程序是否齊全。二是認真研究合同的有關條款。如有異議，應及時提出協商。如果購房者無視反對意見，選擇簽約，他們同意開發商的條件，只能被動接受。第二，沒有房產證買房有什么風險？

1。政府不承認它不受法律保護。

如果房地產銷售者想出售無兩證的房屋，第一個法律障礙是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條。根據本條規定，出賣人未依法登記領取權屬證書的，該房地產不得轉讓。

二手房買賣，出賣人取得房屋所有權證后，才能依法取得房屋所有權，故有權處分該房屋。因此，如果出賣人在取得房屋所有權證前將房屋出售，二手房買賣合同的效力有待確定。糾紛發生時出賣人未取得房屋所有權證的，應當認定二手房買賣合同無效。沒有法律保障。房屋權屬變更的交付時間和登記時間不確定。

如今，無兩證的二手房大多是未來的。因此，二手房能否按合同交付登記，直接取決于開發商能否按合同交付登記權屬變更。商品房建設周期長，能否按期竣工交付，取決于許多主客觀條件。不確定因素很多，難以控制。保障房質量難。

現實中，沒有兩證的二手房更多的是未來的住房。在房屋竣工前無法判斷房屋質量，這必然給二手房交付留下質量風險。房產證是房地產買賣、交換、租賃、抵押過程中簽發的重要法律文書。沒有房產證的房地產不能出售。任何房地產交易的第一步都是核實房產證的真實性和有效性?？梢哉f，房產證是一切交易的基本法律憑證。

2。未取得房地產權證的房地產，不得轉讓、贈與、繼承?；蛘吣蔷湓?，在拿到房產證之前，買受人不能被視為法律意義上的房產所有人。以置換、出租等形式進行的房地產交易不能進行，即使簽訂了相關合同或協議，也將被視為無效，不受法律保護。

4。房產未取得房產證前，不得質押、典當。不能通過房地產質押、典當取得貸款或者承擔其他民事責任的。房屋土地被征收或者房屋被拆遷時，按照國家政策和有關法律法規的規定，不能獲得補償?，F在房地產市場上所謂的“小產權房”會因為沒有房產證而出現這些問題。在取得房產證之前，房產的所有權仍然屬于開發商。開發商因債務問題將房產抵押或強制執行的，可由債權人（如銀行）依法拍賣房產還貸。

7。土地使用權期滿，不能申請繼續使用的。上述知識是小編對“無證房屋如何維權”問題的回答。買受人購買的房屋無房產證，無法辦理過戶手續，風險較大。買方可以要求賣方承擔相應的責任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎