在二手房銷售中，購房者可以退房的情況有哪些。一些房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產權人，而是出賣他人的房屋（主要以親屬名義），事后不能征得產權人的同意。一些父母以未成年子女的名義登記房屋，并出售房屋。因為法律明確規定監護人除為被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產，因此無法辦理過戶手續。這種情況稱為法定處分。

2。未經其他共有人同意出售共有房屋的。形成共有房屋的一般原因如下：

（1）共有房屋產權雖然登記在一方名下，但實際上是夫妻共有房屋；

（2）繼承形成的共有房屋，即房屋所有人死亡，法定繼承人兩人以上，且未進行財產分析，房屋產權應由繼承人共有；

（3）拆遷形成的家庭共有房屋，即根據拆遷補償協議，被補償人是家庭中的幾人，但為返還房屋登記在其中一方名下的，實際上是家庭共有房屋；

（4）共同投資建房、購房形成的家庭共有房屋。《城市房地產轉讓管理條例》第六條第四款規定：“未經其他共有人書面同意，不得轉讓共有房地產。”。出賣人侵害其他共有人的合法權益，致使合同無效。

3。前期違法開發、建設、銷售房屋，無法取得合法產權。

開發商因違反規劃、未取得土地使用權證、未完成工程驗收、未辦理合法銷售手續等原因，無法辦理具有合法產權的房屋。比如，建在集體土地上的“小產權”房屋，因未辦理征地手續、未取得土地使用權證，屬于法律禁止在市場上銷售的房屋。違法建設也屬于這類住房。

4。未經抵押權人同意，該房屋已抵押轉讓。《物權法》第191條規定：“抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，消滅抵押權。《擔保法》第四十九條規定：“抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，未經抵押權人同意，房屋所有權人轉讓房屋，侵害抵押權人的合法權益，是無效的。出售出租房屋侵犯承租人的優先購買權。《合同法》第二百三十條規定：“出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。”未取得承租人優先購買權的，承租人可以主張房屋出售合同無效。

6。依法查封、限制的房屋不得轉讓。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：“下列房地產不得轉讓”，第（二）項規定：“司法、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利。”。

7。經濟適用房轉讓不符合條件。

根據北京市建委2008年4月8日發布的《關于已購經濟適用住房上市銷售有關問題的通知》，購買的具有購房合同的經濟適用住房，自《通知》下發之日起，按照以下規定上市銷售：購買經濟適用住房的家庭未取得契稅繳納證明或者房屋所有權證不足5年的，應當依法辦理不能按市價掛牌出售。確需出售的，由住房保障行政主管部門按原價回購。已購買經濟適用住房的家庭，在取得契稅繳納證明或者房屋所有權證5年后，可以按市場價格出售所購住房。產權人應按原購買價款與銷售價款差額的70%支付土地收益等價款。經濟適用房轉讓不符合上述規定的，不能辦理房屋產權轉讓。

8。未經中心產房管理辦公室批準，擅自出售中心產房的。

在京出售中央國家機關房改房，未經中央婦產管理辦公室批準，不得辦理房屋產權過戶。9出售房改房違反了與原房屋產權單位的約定。

一些單位與職工簽訂房改、銷售合同時，合同中明確規定了限制性條款。比如購房人出國或是從單位轉出，單位有權收回房屋等。未經原單位同意出售的書面證明，原單位可以主張權利，買賣雙方簽訂的房屋買賣合同確認無效。合同無效的，退還買受人已付的貨款和利息。如果賣方有過錯，買方應賠償損失。雙方有過錯的，應當各自承擔責任。

10。公有住房承租人轉讓房屋租賃權，不能辦理權屬變更手續。以上是小編總結的問題的相關答案。買賣二手房時，如果購房者想退房，最好先考慮。如果退房后有糾紛，他們應該找律師幫你解決。在二手房交易中買房人退房時怎么辦，應該到法律Ba網上做咨詢，并詢問專業法人。你知道嗎