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房屋買賣合同附件的法律效力是什么
房屋買賣合同附件的法律效力。然而，由于消費(fèi)者缺乏法律知識，配件有時(shí)被開發(fā)商當(dāng)作與買家“打交道”的工具。實(shí)際上，根據(jù)合同法的規(guī)定，合同的正式文本與附件的內(nèi)容有矛盾的，以附件為準(zhǔn)。因此，房屋買賣合同附件具有法律效力。也就是說，買賣雙方在合同附件中約定的條款是執(zhí)行的基礎(chǔ)。因此，建議買方在簽訂合同附件時(shí)要謹(jǐn)慎。根據(jù)合同法規(guī)定，買受人有權(quán)與出賣人約定合同中房地產(chǎn)權(quán)屬證書的交付時(shí)間。出賣人未及時(shí)辦理證明的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)退還房款，并按照已付房款支付一定比例的違約金，否則不予退房，并取得違約金。
知識延伸：一房兩賣合同的效力如何。如上所述，兩份房屋買賣合同均有效。（2） 在一房二賣過程中，出賣人將房屋出售給前買受人并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，然后與后買受人就同一房屋訂立買賣合同。在一房二賣中，這種情況也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再是房屋的所有權(quán)人。出賣人出賣他人財(cái)產(chǎn)的，屬于無權(quán)處分，根據(jù)買賣合同的解釋，無權(quán)處分合同有效。（3） 在二次銷售一套房屋時(shí)，二次銷售的過戶登記尚未辦理完畢。在一套房屋的二次銷售中，未辦理二次銷售登記的，出賣人仍享有房屋所有權(quán)，二次銷售的買受人未取得房屋所有權(quán)。原則上，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)的方式來保護(hù)自己的權(quán)益。換言之，一個(gè)合同的債權(quán)人不能排除另一個(gè)合同的債權(quán)。法律確認(rèn)房屋買賣合同附件的效力。房屋買賣合同中的補(bǔ)充條款可以在合同附件中約定。合同附件的內(nèi)容只要不違反法律的禁止性規(guī)定，就可以認(rèn)定為有效內(nèi)容。
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