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寧波
購房合同簽訂中的風險防范措施
定價方式和價格
合同中明確了出賣人將不再向買受人收取商品房價格以外的費用，因此在合同中由開發商填寫內容，如需支付水、電、氣、有線電視費，寬帶等開通費和配套費，買方可合理要求取消。一般情況下，購房者提供相關信息，開發商辦理貸款手續。那么，購房者應注意在合同中明確約定誰對抵押物負責。同時明確，如果逾期付款是因房貸手續延誤造成的，購房人將不承擔逾期付款的責任。賣方應將買方支付的款項退還買方，支付相應的利息，并按雙方商定的百分比賠償買方。否則，即使開發商的原因導致按揭手續不能按時辦理，由于沒有約定按揭責任人，也必然導致購房者最終承擔逾期付款的責任。即使開發商有嚴重的違約行為，購房者也不會因為損失而維權。
交貨期和條件
交貨日期應大寫。此外，開發商往往利用后面的空位約定“因供水、供電等部門或政府因素延遲交付的，出賣人不承擔違約責任”。買方在簽訂合同時應保持警惕，并堅持要劃掉這樣的協議。否則，只要開發商遲遲不交房，他就會為此找借口。如何處理地區差異。
在這方面，如果買受人在3%以內可以據實拒絕結算并要求買受人不退房，當產權登記面積大于合同約定的面積時，無論是否在3%以內，超出部分的價款由出賣人承擔，產權歸買方所有。
如何處理逾期交房。解決的辦法是增加違約成本，提高違約金比例，使其不敢違約。
律師建議逾期交付違約金比例每天不低于10%，終止合同違約金比例不低于10%。為防止開發商交付出現裂縫、滲水、漏水、墻面剝落等質量缺陷的房屋，最好在簽訂合同時簽訂補充協議：買受人有權拒絕交付質量缺陷的房屋，出賣人應通知發包人買方書面整改后的質量缺陷，賣方應承擔延期交貨的責任。
以上是編輯介紹的購房合同簽訂注意事項的法律知識魯巴網. 為防止開發商交付出現裂縫、滲水、漏水、墻面剝落等質量缺陷的房屋，在簽訂合同時最好簽訂補充協議。你知道嗎
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