從法律角度看，根據退房的原因和依據，退房糾紛可分為兩類：一類是按約定退房，即合同中有一些條款明確要求買受人退房，如開發商設計變更、逾期交房、面積差異處理等條件具備時，購房人可退房索賠按本協議退房。另一種是要求依法退房。總之，根據合同法的規定，購房目的不能實現或者發生影響合同效力的行為。這些都是退房的法律原因，如房屋質量問題嚴重，國家政策變化導致未按協議辦理貸款，導致未履行付款義務等；存在嚴重欺詐行為，重大誤解和其他影響合同效力的行為。

還有一種特殊情況，即違約責任的承擔方式。也就是說，作為買方，如果前兩個原因沒有發生，我們就要考慮無故退房，即退房違約，并按合同承擔違約金。但必須注意的是，這種退房方式也需要在合同中明確規定。如果沒有違約退房條款，您不能無故要求退房。買方可以退房的法律情形根據有關法律法規的有關規定，買方有權在下列六種法律情形下退房：（1）無效的購貨合同導致退房。

如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，如開發商設定了土地抵押但未告知買受人、開發商未取得預售許可證等，根據法律規定，購房合同無效，買方有權退房。

（二）依法解除購房合同，導致房屋被解除的。

買受人因重大誤解、訂立合同不公平，或者開發商以欺詐手段使買受人違背真實意思而訂立合同的，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構修改或者撤銷買受人訂立的合同，脅迫或利用他人的危險。但正常情況下，購房者想以此為理由退房，往往更難證明。

（3）由于公寓類型錯誤而退房。

如果套型與設計圖紙不一致，或相關尺寸超出約定誤差范圍，且合同中未約定處理方法，買方有權退房。這種情況適用于按套定價的預售房屋。（4） 由于區域錯誤而簽出。

根據建設部發布的《商品房銷售管理辦法》，自2003年2月1日起，實測建筑面積與合同建筑面積誤差比絕對值之一超過3%的，購房人有權退房。（5）因規劃設計變更退房。

開發商擅自變更規劃設計，或者規劃部門批準的規劃變更或者設計單位同意的設計變更，造成商品房結構類型、戶型、空間大小、朝向發生變化的，以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形，開發商自變更成立之日起10日內未作出書面答復的，告知買受人的，買受人有權退房。（六）房屋主體結構質量不合格，導致退房。主要結構是指承重墻、梁、柱等。如果地基沉降超過允許的變形值，鋼筋混凝土構件就會產生變形和裂縫，砌體結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題，而質量問題則是主要的。結構經工程質量檢驗機構復核不合格，買方有權退房。當然，對于一般門窗、墻面等方面的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房者無權僅據此退房。如果你有房子，你就會有一個家。房子是人們的庇護所。它能給人一種歸屬感和安全感，所以買房就成了一個謹慎的問題。如果你還有一些不了解的購房問題，可以找專業律師咨詢。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎