1、 購買集資房時應(yīng)注意哪些問題為了謹(jǐn)慎起見，在購買集資房的過程中應(yīng)注意以下幾點：

（1）不要購買違法建設(shè)的集資房。如果是違法建設(shè)，就意味著你用自己的錢買的房子是違法的。沒有法律保護(hù)，你住的房子隨時都會被拆除。（2）為了避免不必要的損失，我們應(yīng)該看清市政規(guī)劃，詢問開發(fā)商是否辦理了建設(shè)申請手續(xù)。有建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般在紅線范圍內(nèi)建房，符合市政規(guī)劃的集資用地由政府保護(hù)。（3）尋找專業(yè)的開發(fā)人員。了解開發(fā)商集資建房的背景非常重要，這是最大限度保障其權(quán)益的關(guān)鍵。二是集資房銷售存在哪些風(fēng)險（1）集資房大多由村委會和開發(fā)單位合作建設(shè)。自2011年8月起，政府部門不再批準(zhǔn)合作建房。即使在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，大部分集資建房項目也沒有辦理正式的建設(shè)手續(xù)。同時，大部分開發(fā)單位沒有開發(fā)資質(zhì)。（2） 集資建房沒有正式建房書。籌款建房的賬本大多是傳單，傳單上一般不標(biāo)明開發(fā)單位和建設(shè)設(shè)計單位。傳單沿著街道分發(fā)。三是沒有正式的預(yù)售合同。出賣人出示的購房協(xié)議書由開發(fā)單位和村委會共同印制，并非正式的商品房預(yù)售合同。（4） 集資房的房產(chǎn)證大多由村委會自行印制。看房時，出賣人會告訴買受人簽訂合同并出具房屋使用證。但事實上，這張證明是村委會和開發(fā)單位印制的，沒有法律效力。（5） 大部分房子還沒有付地價。先蓋房子，然后辦理申請手續(xù)。購房者以后交了地價，就可以申請房產(chǎn)證了。（6） 拆遷過程中存在風(fēng)險。銷售人員一般會告訴購房者，他們的房產(chǎn)永遠(yuǎn)不會被拆除。（7） 集資房價格便宜，但不能抵押。（8） 商品房質(zhì)量略低。這些建筑做工粗糙，大多造型粗糙，少數(shù)只是簡單的裝飾。（9） 集資房配套設(shè)施不多。他們大多沒有俱樂部，一些較大的社區(qū)配套設(shè)施較好，有電梯，綠化率高。三是集資建房與普通商品房的區(qū)別。（1） 普通商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的獨特產(chǎn)品。通過市場交易關(guān)系實現(xiàn)其價值和使用價值，是一種完整的市場運作行為。因此，普通商品房的消費群體很廣，沒有特別的限制。集資建房由單位、社會團(tuán)體和住房合作社組織建設(shè)。主要是在單位和社會組織的既定范圍內(nèi)解決低收入家庭的住房問題。采取先集資后建房的形式。它是一種非市場行為，不存在銷售與經(jīng)營的關(guān)系。（2） 集資建房和普通商品房在各個程序上也有區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要開發(fā)經(jīng)營普通商品房，必須具備“五證”，即必須同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》和《房屋銷售許可證》。一般來說，商品房用地是出讓的，主要通過招標(biāo)、拍賣、掛牌、市場轉(zhuǎn)讓等方式取得；集資建房用地主要由政府劃撥，并減免相關(guān)稅費。因此，在申請建設(shè)集資房的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營。因此，普通商品房與集資房最大的區(qū)別就是土地使用權(quán)的差異。普通商品房取得出讓土地使用權(quán)，集資房取得劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門繳納土地出讓金。

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