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寧波
房屋買賣合同丟失如何處理
房屋買賣合同的滅失如何處理購房人與開發(fā)商簽訂購房合同后，合同是證明購房人購房的合法憑證。有四份完整的購房合同：兩份給開發(fā)商，一份給房管部門，一份給購房者。買受人申請銀行抵押的，其所有的合同由銀行質押。
開發(fā)商在申請產(chǎn)權證時，需要將四份合同全部拿到房管部門，才能申請產(chǎn)權證。所以購房者一定要好好保管好自己的購房合同，但是如果購房合同丟了怎么辦呢？如果房屋買賣合同丟了，他們該怎么辦？采購合同丟失的，應當及時采取相應的補救措施，不同時期采取的補救措施不同，大致可分為以下三種：
1。預售登記前，買房如何處理合同損失和房屋買賣合同損失如何處理？
購房合同預售登記前，如果購房人失去合同，只需將剩余合同作廢，與開發(fā)商重新簽訂合同即可。買家需要支付合同費用，約200元。二是預售登記后，房屋買賣合同和房屋買賣合同在辦理抵押前的滅失如何處理？
在購房合同預售登記完成、銀行按揭未開始前，購房人若失去合同，采取的措施是在報紙上刊登合同無效的聲明，三個月期滿后，拿報紙向預售登記機關申請注銷已簽訂的合同，然后與開發(fā)商重新簽訂合同，再做預售登記。在此期間，買家需要支付發(fā)表聲明的費用、合同費用以及新合同的印花稅。辦理抵押貸款后，購房合同和房屋買賣合同的滅失如何處理？
購房合同和銀行按揭辦理預售登記后，如果購房人失去合同，除辦理第二種情況的手續(xù)外，購房人還應與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同放入銀行質押，因為原來的購房合同被取消，換成了新的合同，也就是說，購房人與銀行簽訂的貸款合同中的合同號發(fā)生了變化。雖然購房合同中的內容沒有變化，但根據(jù)《合同法》，貸款合同發(fā)生了變化，所以需要和銀行簽訂變更協(xié)議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費用。以上是小編整理的相關問題的答案。購房合同丟失的，要根據(jù)不同情況處理。如果在預售登記前遺失，可以與開發(fā)商重新簽訂合同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。
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