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寧波
開發商在預售中有什么責任
1、 預售中開發商的責任是什么。除法定免責和約定免責外，開發商還應承擔逾期交付的違約責任。一般情況下，買賣雙方在合同中約定：出賣人未按時交付房屋的，應當按照中國人民銀行關于延期付款的規定，向買受人支付一定數額的違約金和每延期一天的預計部分房款的總價值。買受人逾期不交付的，可以解除合同，出賣人應當雙倍返還定金，返還已付購房款，并按照銀行同期固定資產貸款利率償還購房款利息。在實踐中，違約責任往往是根據逾期期限和原因來考慮的。逾期在合理期限內的，違約方應當承擔違約金，繼續履行合同。逾期時間長，開發商怠于交房的，買受人有權解除合同并賠償損失。
2。房屋已實際交付但不能按合同辦理的房地產權證的法律責任。
證明房地產所有權是買方的權利，也是賣方的義務。如果賣方不能按約定處理，應承擔違約責任，即賠償買方由此造成的損失。實踐中，很難確定買方的損失，可以根據逾期天數給予一定的賠償。如果由于開發商的原因，不能辦房產證，購房者可以要求退房，并賠償經濟損失。
因買受人或房地產管理機構原因導致未辦理權屬證明的，出賣人不承擔違約責任。
3。開發商交付房屋的法律責任不符合合同規定。一般來說，房屋的面積、數量、質量、戶型都不符合合同規定。面積不符合合同規定的，按約定執行。如果合同中沒有約定，則按相關法律法規執行：由于測量誤差，公共面積分配計算有誤，原合同價格不變。因開發商變更設計造成面積誤差的，雙方按實際面積協商價格。協商不成的，由開發商承擔違約責任。除上述兩個原因外，如果出現面積誤差，原則上應以買方為受益人處理，即如果實際面積超過合同面積，合同價格不變。實際面積小于合同面積的，不足部分予以退還。質量不合格的，出賣人應當采取補救措施修復房屋，并賠償買受人經濟損失。房屋有缺陷，不符合安全標準，在合理期限內無法修復的，允許買受人解除合同，賠償損失。同時，開發商應交付住宅質量保證書和住宅使用說明書，并按規定履行保修義務。第二，什么樣的商品房可以預售應該符合以下條件：
1。開發商應具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》。
2。已取得建設用地規劃許可證；
3。土地使用權出讓金已繳清，取得土地使用權證；
4。持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
5。辦理預售登記，取得商品房預售許可證；
6。
7。竣工日期和交貨日期已經確定；并且
8。符合當地法律法規、行政法規和行政機關規定的開發程序規定的預售條件。
以上是相關答案。開發商在預售中需要承擔未按約定時間交付房屋的法律責任，房屋的法律責任已實際交付但不能按約定辦理房地產權證，而開發商交付房屋的法律責任不符合合同規定。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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