開發(fā)商不簽購房合同能沒收定金嗎？

買受人不與開發(fā)商簽訂購房合同的，開發(fā)商應(yīng)退還買受人支付的定金。定金通常是一種臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，在購房者和開發(fā)商就房屋買賣意向達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂。通常的做法是在約定了一段時(shí)間后，再約定房屋號(hào)、面積、單價(jià)和總價(jià)，買方需要在這段時(shí)間內(nèi)與賣方簽訂正式合同。買受人在該期限內(nèi)以支付定金的方式取得優(yōu)先購買權(quán)。定金是在合同訂立或履行前支付一定金額的保證金。由此我們可以看出，存款和存款不是一回事，存款不能按存款的方式辦理。

根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》，符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，收取的費(fèi)用在簽訂商品房買賣合同時(shí)作為房?jī)r(jià)；當(dāng)事人未簽訂商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的費(fèi)用退還買受人；當(dāng)事人另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)糾紛是一種常見的民事糾紛，是指有關(guān)房屋、土地權(quán)益的糾紛。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，市民可以選擇以下三種方式解決：

1、調(diào)解。即在第三方主持下，爭(zhēng)議各方通過自愿協(xié)商，消除爭(zhēng)議，達(dá)成和解。在我國(guó)，村民委員會(huì)和居民委員會(huì)是基層群眾組織，都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)。他們專門調(diào)解民事糾紛，包括房地產(chǎn)糾紛。

2。仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)中間認(rèn)定事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須履行。

3。訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，解決房地產(chǎn)糾紛。

商品房銷售必須簽訂書面購房合同，但在簽訂合同前，購房者往往要支付一定的定金或預(yù)付款。之后，如果不簽購房合同，開發(fā)商能沒收定金嗎？如果開發(fā)商沒收了，他們能拿回嗎？如何解決購房合同糾紛？最好請(qǐng)專業(yè)的房屋開發(fā)商物業(yè)律師也可以請(qǐng)律師陪同購買商品房并交納定金。

這里，建議購房者在協(xié)議中與開發(fā)商達(dá)成一致，如果購房者拿不到貸款，如何退還定金或者是否扣除部分作為手續(xù)費(fèi)，這樣就避免了很大的麻煩，避免了當(dāng)時(shí)的問題。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎