1、 認購書和房屋買賣合同有什么區別？

1。房屋認購協議書是商品房買賣雙方在簽訂預售合同或買賣合同前簽訂的文件，是雙方房屋交易的初步確認。簡言之，開發商承諾在一定期限內不將房屋出售給認購人以外的第三方，認購人則承諾在此期間按照協議條款與開發商協商購房事宜。這種認購行為的主要特征是買賣雙方同意就未來的合同進行協商，而不是最終達成合同。

2。在房屋認購協議中，一般確認認購人擬購買的商品房的位置、朝向、樓層、價格以及簽訂商品房買賣合同的時間。認購人在購房前，應當向開發商支付一定數額的定金，作為簽訂商品房買賣合同的擔保。”《房屋認購協議書》不同于《商品房買賣合同》。《房屋認購協議書》的性質屬于意向書，一方當事人不履行合同的，為過錯責任，承擔過錯責任的方式為定金。由于《房屋認購協議書》大多是開發商提前簽訂的，在某些方面對開發商更有利，而且這些認購書通常在內容上存在缺陷。如果應按約定時間與開發商簽訂《商品房買賣合同》，開發商不能將《房屋認購協議》中確認的房屋承諾給其他購房人。無理由不按約定時間簽訂《商品房買賣合同》的，開發商有權將《房屋認購協議書》中確認的商品房另行出售給他人，您支付的定金無權收回；開發商已將《房屋認購協議書》中確認的商品房出售的認購協議在約定的簽約時間內，開發商應雙倍返還定金給你，但你無權要求開發商將房子賣給你。

2。在約定的時間，雙方就《房屋認購協議書》中確認的商品房買賣達成協議，并正式簽訂《商品房買賣合同》。房屋認購協議約定的定金將根據雙方意愿折算為購房款的一部分；。

3。雙方在房屋認購協議中的權利義務將轉化為商品房買賣合同條款的一部分。如雙方未能就《房屋認購協議》以外的商品房買賣合同條款達成一致，且《商品房買賣合同》未簽訂成功的，視為雙方均未違約，房屋開發商應將定金全額退還給您。如果《商品房買賣合同》簽訂成功，你就從認購人變成了買受人，買賣雙方就形成了商品房買賣的權利義務關系。三是簽訂認購協議時應注意什么？盡管認購協議中仍存在諸多問題，但根據目前的司法實踐，只要開發商具備預售的法定條件，認購是雙方的真實意思表示，且權利義務內容不違反現行法律法規，認購就不會發生對雙方都有約束力。由于雙方在《房屋認購協議書》中約定的權利義務將轉化為《商品房買賣合同》條款的一部分，為避免不必要的損失，認購書的內容應清晰明了。通常，開發商提供的《房屋認購協議書》大多是事先準備好的格式條款。您有權要求補充《房屋認購協議》中沒有的內容。

看完以上全文后，您應該對房屋認購書和房屋買賣合同的區別有所了解，正確區分兩者將更有利于您在購房時做出正確的選擇。如果您對此有任何疑問，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎