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寧波
辦不到房貸就取消購房合同
購房者未能獲得銀行貸款時，如何解除購房合同，要看誰對貸款失敗負責(zé)。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》指出：（一）因開發(fā)商等原因，買受人未能取得貸款的，如項目手續(xù)不全，存在不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的違法開發(fā)行為銀行貸款，導(dǎo)致購房者無法辦理抵押貸款而無法繼續(xù)履行合同的，購房者可以解除合同而不承擔(dān)任何責(zé)任，甚至可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
（2）由于買方原因，如買方未積極辦理貸款，或未向銀行提供相應(yīng)的資信證明，或買方提供的資料不完整，或買方缺乏還款能力等，銀行審查認為，買受人不符合貸款條件又不發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同無法訂立，如果買受人要求解除已訂立的貸款合同即購房合同，法院一般不予支持。如果出現(xiàn)這種情況，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商付款，或直接向開發(fā)商付款。如不支付房價款，開發(fā)商可按合同約定收取購房人違約責(zé)任。（3） 因國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)原因?qū)е沦I受人未能獲得銀行貸款的，即不能歸咎于買受人和開發(fā)商任何一方，買方有權(quán)終止合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任。比如，銀行原來要求首付要達到購房總價的20%才能批準(zhǔn)貸款。購房者按此要求申請貸款時，銀行將首付標(biāo)準(zhǔn)提高到購房總價的30%。
房屋交易非常復(fù)雜，金額大，周期長，因此解除購房合同非常復(fù)雜。為了避免不必要的麻煩，購房者在申請按揭貸款時需要提前從銀行了解具體的申請條件，并比較自己的條件是否符合以及能否獲得貸款。這樣，由于買受人借不到錢，解除合同的概率會更小，買受人的損失和麻煩也會更小。如果您有更多的法律問題需要咨詢，律霸還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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