，有什么房產不能進行差價房的變價房（一）整棟花園洋房單打獨斗；

（二）是軍隊、宗教團體所有的還是在學校校園內；

（三）產權不清；

（四）是在戶籍凍結區；

（五）已經納入本市的住房保障范圍危房簡易房改造或房屋整體改造方案；

（6）承租人未結清拖欠租金或未辦理違法建設；

（7）承租人已進入行政處罰程序，或者因糾紛進入訴訟、仲裁程序的；

（8）出租人需要執行私房政策的；

（9）出租人應當依法收回租金。第二，換房的價差是多少？

換房差價是指房屋位置、房屋年齡、房屋質量、房屋大小、距離、高度（指建筑水平）、朝向、環境（指交通、購物、，學校、醫院）等，然后以貨幣為杠桿，使受益人對受害方做出經濟補償，并起到相互平衡的作用，這種平衡的過程就是“差價換住房”差價幅度大，可在簽訂合同后10天內，將一房換三房、三房換二房、兩房換單院、一房換別墅

，當事人應當按照下列規定向房地產交易中心辦理差價房交易的審批手續：

（一）租賃權交易的公有住房在同一區縣的，向公房所在區縣房地產交易中心提出申請；交換租賃權的公房不在同一區縣的，交換有差價的，向公房所在區縣房地產交易中心提出申請（二）商品房或者其他房屋權屬交換，可以向商品房所在地區、縣的房地產交易中心申請（三）有償轉讓的，向公有住房所在地的區、縣房地產交易中心申請。（1） 公房交易權在同一區縣的，向公房交易權所在區縣房地產交易中心提出申請；

公房交易租賃權的公房不在同一區縣的，在交易中出現價差的，向高價公房所在區縣房地產交易中心提出申請；交易無差價的，當事人可以選擇向其中一個區縣房地產交易中心提出申請；

（2）辦理商品房或其他房屋權屬的交易，向商品房或其他所有制住房所在地的區、縣房地產交易中心申請；

（3）有償轉讓的，向公有住房所在地的區、縣房地產交易中心申請。

2。當事人辦理差價房交易手續時，應當向房地產交易中心提交下列文件：（一）差價房交易合同；（二）出租公房證明（或保留租賃權證明）或者商品房或者其他所有權房屋的不動產產權證明；（三）雙方的身份證明；（四）委托他人辦理差價手續的，應提交當事人的授權委托書和代理人的身份證明。房地產交易中心應當自取得出租人咨詢意見之日起13日內完成差價房交易的審核。對符合條件和手續的，下發《允許公房差價交易通知書》（以下簡稱《通知書》）。對不符合條件和手續的，作出不改變差價房的決定。

承租人有償轉讓公租房租賃權的，可以持銀行出具的購房存單到房地產交易中心申請“通知書”。承租人前兩年已購房的，可持前兩年購房證明文件（房產證或差價合同）向房地產交易中心申請《通知書》。房地產交易中心批準當事人進行差價交易后，應當同時發出《通知》，在差價交易合同備注欄注明并蓋章。（三）變更承租人與登記方的關系，7方自房地產交易中心發出通知之日起，將持有公租房關系變更通知，并憑《通知》材料、公租房原證明（或租賃保留證明）、當事人戶籍證明或單位登記證變更公租房關系手續。租賃保留證書。

商品房或其他房屋權屬發生交換的，在房地產交易中心允許公房差價交換的同時，辦理交換的商品房或其他房屋的交易過戶和變更登記手續。房地產交易中心應當自發出通知之日起17日內出具房地產權證。

以上知識是小編對“什么樣的房地產不能以差價交換”問題的回答。不能以差價交換的房屋包括整棟花園洋房、部隊、宗教團體擁有的房屋、產權不清的房屋等，如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師