1、 房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對預(yù)售說明書、設(shè)計圖紙、銷售廣告等公開展示文件的真實性負責(zé)。（二）預(yù)售資金由房地產(chǎn)開發(fā)商委托的金融機構(gòu)收取，收取預(yù)售資金的金融機構(gòu)是預(yù)售資金的監(jiān)管機構(gòu)。（三）預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)專款專用，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工合同約定的進度計劃和工程實際進度，書面通知預(yù)售資金監(jiān)理機構(gòu)，將預(yù)售資金劃轉(zhuǎn)出讓人。未經(jīng)項目監(jiān)理機構(gòu)書面通知，預(yù)售款監(jiān)理機構(gòu)不得直接向出讓人轉(zhuǎn)賬。項目監(jiān)理機構(gòu)、預(yù)售資金監(jiān)理機構(gòu)未對項目進行監(jiān)理，給受讓方造成損失的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任。（4） 房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)登記機關(guān)的規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機關(guān)備案預(yù)售房地產(chǎn)買賣合同。（5） 開發(fā)商未在規(guī)定時間內(nèi)將房地產(chǎn)交付受讓人使用的，每逾期一天，應(yīng)向受讓人支付相當(dāng)于預(yù)售房地產(chǎn)價格0.05%的違約金。逾期超過30日的，受讓人有權(quán)單方解除合同，并書面通知開發(fā)商。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將受讓人支付的價款（不含利息）全部退還給受讓人，并支付房地產(chǎn)價格10%的違約金。

受讓人不解除合同的，每逾期一天，開發(fā)商應(yīng)向受讓人支付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價格0.03%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積大于或者小于預(yù)售合同約定的面積的，開發(fā)商或者受讓人有權(quán)要求對方按照該面積差價的購買價款補足或者退還價款。二是商品房預(yù)售條件如何。在這種情況下，買家需要承擔(dān)比平時更高的風(fēng)險。因此，法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)經(jīng)主管部門批準進行商品房預(yù)售。預(yù)購房地產(chǎn)在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證前轉(zhuǎn)讓的，按市政府有關(guān)規(guī)定辦理。房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）土地使用權(quán)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證。（2）取得施工許可證和開工許可證。（3） 除還清地價外，開發(fā)建設(shè)投資已達到項目預(yù)算總投資的25%，并經(jīng)注冊會計師審核。（4） 房地產(chǎn)開發(fā)商與金融機構(gòu)簽訂了預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。（5） 土地使用權(quán)未抵押或者抵押關(guān)系終止的。

符合上述條件的，經(jīng)主管部門批準，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，經(jīng)批準出口的，還應(yīng)當(dāng)發(fā)給《商品房出口許可證》。只有符合這些條件，開發(fā)商才能進行商品房預(yù)售。

以上知識是小編對“開發(fā)商對預(yù)售商品房承擔(dān)什么責(zé)任”問題的回答。開發(fā)商對商品房預(yù)售的責(zé)任包括對預(yù)售房屋相關(guān)公共文件真實性的責(zé)任、預(yù)售資金應(yīng)由委托金融機構(gòu)代收等，如果您需要律師進行法律咨詢，歡迎您到律霸進行法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師