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開發(fā)商如何完成交付

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 922人看過

1、 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》,“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,除當(dāng)事人另有約定外,視為交付房屋。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付前由出賣人承擔(dān),交付后由買受人承擔(dān);商品房買受人無正當(dāng)理由拒絕接受出賣人書面交付通知的,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),自交付使用通知書確定的交付使用之日起,由商品房買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”從上述司法解釋可以看出,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移視為房屋交付,除非合同當(dāng)事人對商品房的交付要求另有具體規(guī)定。因此,在實(shí)際操作中,“拿到鑰匙”等方式可視為交房。二是開發(fā)商完成交房的條件是什么。交貨必須符合交貨條件。

交付和使用條件是指根據(jù)房屋的性質(zhì)和用途,房屋的完整功能。在非商品房交易中,由于非商品房通常不是新建的,往往具有一般的交付使用條件,因此交付使用條件主要取決于當(dāng)事人對房屋交付使用條件是否有特別約定。

在商品房銷售中,由于商品房通常是新建的,根據(jù)房屋的性質(zhì)和用途,新建房屋往往需要一個(gè)過程才能具備完整的使用功能。因此,我們應(yīng)該主要考察房屋是否具有完整的使用功能。一般來說,新建商品房要具備完整的使用功能有兩個(gè)要求:

1。房屋已竣工。主體結(jié)構(gòu)封頂完成,房屋外裝修完成;

2。房子的水、電、暖、電梯等基本配套設(shè)施已經(jīng)使用完畢。

出賣人已取得政府有關(guān)部門的房屋銷售竣工驗(yàn)收手續(xù),交付時(shí)可向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。原則上,出賣人未按約定時(shí)間交付房屋,構(gòu)成遲延交付。

以上是相關(guān)答案。在現(xiàn)實(shí)生活中,一般來說,拿到鑰匙就是交房子,也就是交房子。交房時(shí),一定要檢查房子,看有什么問題。如果我們發(fā)現(xiàn)任何問題,我們可以與開發(fā)商協(xié)商。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎

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律師,中國政法大學(xué)畢業(yè),法學(xué)學(xué)士,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于安徽安泰達(dá)(宣城)律師事務(wù)所。

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