1、 商品房作為商品的一種,受商場因素的影響。如果商家雙方協(xié)商做生意,消費者需要購買和使用的產(chǎn)品用于日常消費,就應(yīng)該適用《消費者權(quán)益保護(hù)法》。因此,《消費者權(quán)益保護(hù)法》也應(yīng)適用于房地產(chǎn)。自然,如果開發(fā)商在房屋買賣過程中“弄虛作假”,按照第四十九條的規(guī)定,應(yīng)該根據(jù)消費者的要求增加賠償,增加的賠償金額是消費者購買產(chǎn)品價格或服務(wù)成本的兩倍。但在實踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)交葛案中,有不少人認(rèn)為開發(fā)商在售房過程中存在欺詐行為,要求雙倍賠償,但勝訴者寥寥無幾。究其原因,是對產(chǎn)品房業(yè)務(wù)中“欺詐”的理解存在問題。
那么,在產(chǎn)品屋業(yè)務(wù)中,哪些行為可以被認(rèn)定為“欺詐”?根據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》及相關(guān)法律法規(guī),下列情形可以認(rèn)定為“欺詐”:。在銷售現(xiàn)房時,假冒偽劣的房屋被當(dāng)作合格甚至優(yōu)質(zhì)的房屋銷售;
2。出售現(xiàn)房時,故意隱瞞房屋真實面積,牟取暴利的;
3。普通合格房冒充優(yōu)質(zhì)工程,騙取優(yōu)質(zhì)工程漲價;
4。賣房子你知道你不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場暴露出售;
5。以最低虛標(biāo)價、清算價等欺騙性價格出售房屋;
6。故意隱瞞開發(fā)商真實身份,或者以其他開發(fā)商名義銷售的;
7。利用他人或者其他方法進(jìn)行欺騙銷售的;
8。利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對產(chǎn)品進(jìn)行虛假宣傳。
如果開發(fā)商在商品房銷售過程中出現(xiàn)上述情形,且開發(fā)商有意或故意,買受人可以以開發(fā)商存在欺詐行為為由,依據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定要求雙倍賠償。第二,開發(fā)商何時應(yīng)該雙倍賠償?
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條的規(guī)定,有下列五種情形之一的,房屋買受人可以請求返還已支付的價款和利息,賠償損失,并向出賣人承諾不超過已付金額(1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未通知買受人就將房屋典當(dāng)給第三人;(2)商品房買賣合同訂立后,出賣人將房屋出售給第三人;(3)現(xiàn)實情況故意隱瞞出賣人未取得《商品房預(yù)售同意書》的事實,可以提供虛假的《商品房預(yù)售同意書》;
(四)所售房屋已被典當(dāng)?shù)氖聦崳?/P>
(5)出售的房屋已經(jīng)賣給第三方的現(xiàn)實,或許是為了解決房屋拆遷補償問題。
基于上述情況,開發(fā)商應(yīng)支付雙倍賠償,這必須符合法律規(guī)定。相信您看完以上介紹后,對開發(fā)商應(yīng)該雙倍賠償?shù)姆芍R有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題,請咨詢律師網(wǎng),他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎
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