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寧波
如果我還沒有批準購房貸款，我可以退房嗎
實踐中，因為銀行或住房公積金管理中心不批準抵押，誰該承擔違約責任？根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，以付款方式付款或者未訂立合同的，買受人按照商品房買賣合同約定擔保貸款商品房擔保貸款合同因一方當事人的原因，致使商品房買賣合同無法繼續(xù)履行的，另一方當事人可以要求解除合同并賠償損失。當事人因不可歸責于當事人的原因不能訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。如果購房貸款沒有得到批準怎么辦按揭不能辦理的原因很多。因此，在實踐中，對不同情況的處理也是不同的。法院審理合同糾紛時，一般會優(yōu)先考慮合同中的約定。因此，最重要的依據(jù)是，如果貸款沒有在合同中得到批準，誰應該承擔違約責任。沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：
1。開發(fā)商理由：如果開發(fā)商出售不具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或出售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審核時不予批準貸款，而購房者此時可以要求開發(fā)商退還首付和定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
2。購房人理由：購房人提供的信息不真實或者購房人信用記錄不好，銀行不予批準貸款的，購房人應當承擔違約責任。三。非買賣雙方原因：如果政府政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化，買受人本應獲得的貸款無法實現(xiàn)的，買受人應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的，合同中沒有約定。購房者可以起訴并證明自己沒有過錯，確實無法購房，要求開發(fā)商退還首付和定金。
如果購房貸款還沒有獲批，你能結賬嗎？通過貸款方式購房時，建議先向銀行了解相關政策，以免購房后發(fā)現(xiàn)房子貸不出去，到時候退房會很麻煩。如果你想退房，如果你沒有得到購房貸款，你可以來律師網(wǎng)尋求法律幫助。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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