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寧波
簽了房屋買賣合同不買怎么辦
《合同法》第六十條規定，當事人應當按照約定充分履行義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助和保密義務。也就是說，簽訂房地產合同后，開發商和購房者必須嚴格遵守房地產合同的約定。根據法律規定，只有在房地產合同終止后，開發商交付房屋的義務和買方支付價款的義務才能免除?！逗贤ā返诰攀龡l規定，當事人可以協商一致解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。根據第九十四條的規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現的；（二）在履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的；（3） 一方當事人遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（四）一方當事人遲延履行或者其他違約行為致使合同目的無法實現的；（五）法律規定的其他情形。因此，除非有上述法律規定，當事人在簽訂房地產合同后必須履行自己的義務。如果買方不愿意購買，則屬于違約，需要承擔違約責任。
相關知識：購買定金是否可以退還。
如果購房者交了定金卻不想買房，開發商就不能退還定金。如果開發商拿到定金卻不賣房子，要雙倍賠償定金。但因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，買受人可以要求退還定金。所謂不能歸責于雙方的原因，主要是銀行按揭貸款未獲批準，或商品房買賣合同中當事人不能達成協議的條款在購房意向書或購房意向書中沒有約定等第三方原因。（二）商品房買賣合同約定的定金。
正式購房合同中的定金有兩種，一種是終止定金，另一種是違約定金。簽訂購房合同時，應當約定定金的性質。因為購房合同一經簽訂就生效，如果約定不同性質的定金，法律后果也不一樣。
因此，如果您在簽訂房屋買賣合同后不想購買該房屋，則屬于違約，您需要承擔違約責任。當然，購房者在購買前一定要了解，以免造成嚴重的經濟損失。看完本文，如果您還有其他問題需要咨詢律師，歡迎您咨詢專業律師。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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