根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,房屋質(zhì)量問題可分為三類:一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋主要構(gòu)件的平面或空間構(gòu)成,必須具有符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性,以保證承受建筑物本身的各種荷載。如基礎(chǔ)、承重墻、這些部位的結(jié)構(gòu)爆裂、傾斜、坍塌等問題,應(yīng)視為主要結(jié)構(gòu)問題。(二)嚴(yán)重影響正常生活使用的質(zhì)量問題。這是指房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響購(gòu)房者享受房屋正常功能和使用的情況。如供水、供電正常,隔音效果不達(dá)標(biāo)等。(三)其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、樓板空鼓、墻體剝落等
對(duì)于上述三種不同的質(zhì)量問題,法律規(guī)定了不同的處理方式,并分別賦予購(gòu)房者和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條,房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的,或者房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)不合格的,支持買受人解除合同和賠償損失的請(qǐng)求。第十三條因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用,買受人要求解除合同并賠償損失的,應(yīng)當(dāng)予以支持。交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的,在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)修理;出賣人拒絕修理或者在合理期限內(nèi)拖延修理的,買受人可以自行修理或者委托他人修理。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。因此,對(duì)不同質(zhì)量問題的正確處理可以概括如下:
(1)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用,或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后不合格的,買受人可以要求解除合同并賠償損失損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接關(guān)系到使用安全,且無(wú)法維修或費(fèi)用過高,買方一般可以解除合同并要求賠償損失。(2) 如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響房屋正常使用的,法律允許買受人解除合同并要求賠償。當(dāng)然,如果買方認(rèn)為要求賣方修理并承擔(dān)遲延交貨的責(zé)任或賠償修理造成的其他損失更劃算,他也可以選擇要求修理。(3) 對(duì)于其他質(zhì)量問題,因未對(duì)住宅使用造成嚴(yán)重影響的,只能要求賣房人修理并賠償損失,而不能退房。當(dāng)然,對(duì)于不需要修補(bǔ)的質(zhì)量缺陷,買受人可以要求開發(fā)商賠償因質(zhì)量缺陷造成的房屋價(jià)值貶值損失,并可以依法申請(qǐng)委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋差價(jià)進(jìn)行評(píng)估,從而確定差額部分的損失。
以上是相關(guān)答案。房屋質(zhì)量表現(xiàn)有很多方面。買房的時(shí)候,一定要看好開發(fā)商的聲譽(yù)和美譽(yù)度,然后在收房的時(shí)候,就應(yīng)該找專業(yè)人士做個(gè)測(cè)試。只有這樣你才能更放心。如果您有其他法律問題需要咨詢律師,可以咨詢中國(guó)的相關(guān)法律律師網(wǎng)老師。律師推薦:北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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黑龍江郭金貴律師事務(wù)所簡(jiǎn)介 黑龍江郭金貴律師事務(wù)所是由郭金貴律師于2014年1月創(chuàng)辦成立的個(gè)人律師事務(wù)所,郭金貴律師個(gè)性沉穩(wěn),法律理論功底深厚,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,具有較強(qiáng)的分析問題和解決問題的能力,律師團(tuán)隊(duì)均為實(shí)干敬業(yè)、業(yè)務(wù)精通的資深律師,都具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)戰(zhàn)能力。辦公場(chǎng)所位于紅崗區(qū)中心村紅崗法院對(duì)面綜合樓。 律所成立以來,成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件,重特大刑事辯護(hù)案件和疑難復(fù)雜案件,并同時(shí)為多家公司、企業(yè)提供常年法律顧問和專項(xiàng)法律顧問,在常年的辦案實(shí)踐中積累了豐富辦案經(jīng)驗(yàn)。對(duì)每一起客戶委托的法律事務(wù),無(wú)論項(xiàng)目金額大小,都會(huì)用心、細(xì)心、全心地去分析、去研究,精心研究具有建設(shè)性、可操作性的爭(zhēng)議、糾紛預(yù)防方案,設(shè)計(jì)制定最適合客戶的訴訟爭(zhēng)議解決方案或辦案方略,從而實(shí)現(xiàn)客戶利益的最大化,是當(dāng)事人維權(quán)最值得信賴的律師事務(wù)所。本所擅長(zhǎng)代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業(yè)務(wù)、企業(yè)法律顧問、工傷、交通事故、人身?yè)p害侵權(quán)賠償和刑事辯護(hù)等案件。在執(zhí)行案件風(fēng)險(xiǎn)代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨(dú)特的專業(yè)優(yōu)勢(shì)。 我們秉承團(tuán)隊(duì)合作,精誠(chéng)團(tuán)結(jié)的工作模式,對(duì)于接受委托的項(xiàng)目和案件我們將組團(tuán)
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