1、 房屋買賣中的違約處理依據(jù)是什么；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定損失賠償金的計(jì)算方法因違約而引起的。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。一是房屋詳細(xì)地址、房產(chǎn)證、房屋買賣協(xié)議書、簽訂協(xié)議時(shí)在場(chǎng)的中介人或人員，或公示證明。二是房屋買賣協(xié)議條款不明確（或不完整）的，還應(yīng)提供雙方約定的定金、價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式等證據(jù)。第三種是其他共有人同意出售共有房屋的書面證據(jù)，以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先權(quán)的證據(jù)。四是購房人入住房屋的時(shí)間，辦理過戶手續(xù)，修繕和改變房屋結(jié)構(gòu)。在二手房買賣合同中，通常存在一種“滯納金”，主要是指合同義務(wù)遲延履行，違約方需要支付；另一種是違約金，通常是指合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需要向守約方支付的款項(xiàng)因一方違約而履行。然而，有時(shí)由于合同措辭不準(zhǔn)確或缺乏法律知識(shí)，許多人混淆了這兩種違約金的適用。當(dāng)一方有輕微違約時(shí)，守約方希望要求違約金的20%或以上，但事實(shí)上卻得不到法律的支持。只有當(dāng)一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同終止時(shí)，才能承擔(dān)這部分違約金。繼續(xù)履行的，參照“滯納金”追究違約責(zé)任。（1） 確定賠償?shù)哪康氖鞘故芎θ嗽诮疱X能力范圍內(nèi)處于與合同正常履行相同的狀態(tài)；（2）損失是正常和自然情況下的損害；（3）違約受害人有權(quán)獲得實(shí)際損失，這是違約可能造成的結(jié)果合同簽訂時(shí)能夠合理預(yù)見的違約行為；（4）如何確定當(dāng)事人是否能夠合理預(yù)見，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的知情情況確定。判斷方法有兩種，一種是基于實(shí)際知識(shí)，另一種是基于實(shí)際知識(shí)。如果合同中沒有約定逾期交房的違約處理辦法，比如開發(fā)商逾期交房等，房屋買賣合同的違約如何處理，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，逾期交付使用房屋的，按照有關(guān)部門核發(fā)或者認(rèn)定的房地產(chǎn)支付違約金，確定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以了解到，如果在房屋買賣中存在違約行為，首先要收集相應(yīng)的證據(jù)，并對(duì)房屋買賣中的違約賠償進(jìn)行了解。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師