新頒布的《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期滿的，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時，需要繼續(xù)使用土地的，應當在使用年限屆滿前一年申請續(xù)期，并批準續(xù)期除非根據(jù)社會公共利益收回土地。批準續(xù)期的，應當重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未按照前款規(guī)定申請續(xù)期或者申請續(xù)期未經(jīng)批準的，國家無償收回土地使用權(quán)。”住宅用地期限為70年，從取得土地使用權(quán)之日起計算。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年，教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。

1土地使用年限最長為70年。據(jù)市國土資源部門相關人士介紹，土地使用年限從開發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：

住宅用地（又稱商品房用地）：全國統(tǒng)一的土地使用年限為70年；

工業(yè)用地（又稱工廠和工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一實施用地年限為50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地：全國統(tǒng)一實施用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為40年；

全國統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為40年；

綜合或其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為50年。

土地使用期限屆滿后，可以自動續(xù)期。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》的明確規(guī)定，“住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿后自動續(xù)期”，據(jù)悉，《物權(quán)法》頒布前，根據(jù)《物權(quán)法》第二十一條的規(guī)定1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。也就是說，按照之前的規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費用。《物權(quán)法》頒布后，雖然規(guī)定了自動續(xù)期，但對續(xù)期土地使用費的繳納標準和方式?jīng)]有明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開始在一定范圍內(nèi)征求意見。與“草案”相比，“草案”將“免費自動續(xù)期”改為“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”。但是，如何延長房屋使用權(quán)，是否繳納土地出讓金，以及購房人的土地使用期屆滿時繳納多少，目前尚無明確說法。相關業(yè)內(nèi)人士認為，適當續(xù)期的可能性最大。

以上是相關答案。如果土地期限臨近，應到有關部門辦理續(xù)期手續(xù)。如果屬于住宅建設，期限到了會自動續(xù)期，但也需要繳納一定的土地使用費。如果您有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師他是巴望的相關律師。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師