1、 如何應(yīng)對因房價上漲而不愿交房的開發(fā)商。近日，安徽省固鎮(zhèn)縣人民法院調(diào)解了這起商品房預(yù)售合同糾紛。經(jīng)過法官耐心細(xì)致的法律解釋，開發(fā)商最終同意將房屋交付給購房者。2005年初，被告李某在固鎮(zhèn)縣城關(guān)鎮(zhèn)固陽路開發(fā)商品房，并與原告潘某簽訂了預(yù)售合同。合同約定，被告以10萬元的價格將自己開發(fā)的3套305室房屋出售給原告。合同簽訂時，原告支付購房款5萬元，被告于2006年6月15日前交房，房產(chǎn)證過戶時，原告支付全部房款，并約定房屋過戶費用由原告承擔(dān)。合同簽訂時，原告向被告交付了5萬元定金。如何解決商品房預(yù)售糾紛。被告以各種理由拒絕交房。在原告多次催促下，被告總是逃避或逃避。原告被迫向法院提起上訴，要求被告交付房屋并承擔(dān)違約責(zé)任。

承辦法官接手案件后，仔細(xì)審閱了原告與被告簽訂的商品房預(yù)售合同。在確認(rèn)合同有效后，法官多次找到被告做調(diào)解工作。在利益的驅(qū)使下，被告要求原告再支付數(shù)萬元，才同意交房。原告認(rèn)為合同是有效的，被告應(yīng)當(dāng)履行合同，并表示不愿意多支付房屋款。由于雙方分歧很大，調(diào)解工作陷入僵局。辦案法官沒有灰心喪氣，而是及時調(diào)整調(diào)解思路，認(rèn)真做好被告的法律解釋，指出被告的違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并做好原告的思想工作，放棄追究被告的違約責(zé)任。經(jīng)過多方努力，原告和被告最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議。其次，開發(fā)商對逾期交房的處理措施往往非常復(fù)雜，但業(yè)主卻不知道開發(fā)商不能交房的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主無所適從，不知如何是好。如果出現(xiàn)這種情況，建議業(yè)主一定要找出開發(fā)商不能交房、不能聽開發(fā)企業(yè)或銷售人員一面之詞的真正原因，多方收集信息，確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。

（一）正常延遲交付的處理：

正常延遲交付主要是指由于施工延遲、政府相關(guān)手續(xù)延遲、市政配套延遲等原因造成的房屋延遲交付，在這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任。在此我們提醒業(yè)主，如果合同規(guī)定的違約金不能彌補(bǔ)您的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋正常市場租金為參考），您可以要求開發(fā)商賠償您的經(jīng)濟(jì)損失。

（2）異常延遲交房的處理：

異常延遲交房主要是指開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實力、政府相關(guān)手續(xù)違法無法辦理等，如果出現(xiàn)上述情況，建議業(yè)主立即退房。如果開發(fā)商的債務(wù)已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主也可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，這樣才能最大限度地保護(hù)業(yè)主的利益，除合同中有特別約定外，購房者還可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。普通買家不具備相關(guān)專業(yè)知識，即使有疑問也找不到好的解決辦法，只能打電話辦理手續(xù)。不少購房者在辦理交接手續(xù)后發(fā)現(xiàn)房屋或配套設(shè)施存在各種缺陷。在尋求開發(fā)商的理論時，開發(fā)商辯稱房子已經(jīng)被買方接受。為了避免這種情況的發(fā)生，律師在簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者收房時，應(yīng)當(dāng)幫助處理，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上知識是小編對“房價上漲不愿意交房的開發(fā)商如何處理”這一問題的回答。如果因房價上漲不愿交房，開發(fā)商的行為就是違約，如果不交房，就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師