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寧波
開發(fā)商五證兩書不在一起怎么辦
1、 《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》這五證兩冊表明所購房屋屬于合法交易范圍。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是該項目的可售房產(chǎn)。買房人一定要看樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
“兩本書”可以作為商品房買賣合同的補充協(xié)議，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房者提供的法律文件和擔(dān)保文件。二是開發(fā)商五證兩冊不全如何處理。
對于因五證兩證不全導(dǎo)致開發(fā)商無法交付房屋的情況，買受人可根據(jù)不同情況選擇解除合同或要求開發(fā)商支付違約金等適當(dāng)方式，維護自己的合法權(quán)益。買方選擇終止合同。如果合同中有相應(yīng)條款規(guī)定開發(fā)商可以在期滿后解除合同，買受人可以按合同規(guī)定辦理解除合同手續(xù)。因逾期交付而在合同中沒有相應(yīng)約定解除合同的，買受人有解除合同的意思的，在開發(fā)商逾期交付超過3個月的情況下，必須向開發(fā)商發(fā)出催告函，要求開發(fā)商在合理時間內(nèi)交房。開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍不能交付房屋的，買受人可以通知開發(fā)商解除合同。如果開發(fā)商協(xié)商不退房，可以通過司法途徑解決。
買受人要求開發(fā)商支付逾期交付違約金，合同中有相應(yīng)約定的，按約定執(zhí)行。合同沒有約定的，按照實際人身損失確定賠償金額。一般情況下，補償金額根據(jù)同期房屋租賃價格確定。
以上都是關(guān)于五證兩冊的法律知識，從中我們可以了解到，如果開發(fā)商的五證兩冊不齊全，買方可以根據(jù)情況解除合同或要求開發(fā)商支付相關(guān)違約金，以維護其合法權(quán)益。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎
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王成龍
執(zhí)業(yè)證號：
13201201610645459
江蘇藍(lán)海律師事務(wù)所
簡介：
窮盡一切途徑維護當(dāng)事人的合法權(quán)益
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