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寧波
在什么情況下開發商可以免除責任
1、 逾期交貨的默認情況是什么。開發商未按商品房買賣合同約定的交付時間對項目主體進行質量驗收，造成逾期交付。從最高人民法院關于商品房的解釋和現行任何關于房地產開發銷售的規定來看，工程主體質量驗收都是強制性的。
2。工程主體質量已通過驗收，但尚未取得規劃、消防、人防等方面的安全居住驗收。這種情況在實際操作中比較多，針對這種情況，購房者完全可以拒絕接受房子，因為沒有強制擔保的基本交房條件，所以這段時間應該屬于開發商逾期交房。在訴訟實踐中，這種觀點是比較明確的。工程主體質量已通過工程質量主管部門驗收，但約定規劃范圍內的基礎設施和公共配套設施尚未完工。這一個的認定是最模糊的，這成了很多開發商玩過手球的借口。但只要合同和開發商的廣告和原規劃已經約定或約定了項目，開發商就應該完成。如果這導致買家拒絕，也屬于開發商的逾期。如何索賠逾期交貨。現行房屋買賣合同是房屋土地管理部門統一印制的合同文本。合同中對交房期限有更嚴格的具體規定，對逾期交房有懲罰性規定，如在期限后幾天內支付違約金，買受人有權在期限后幾天內退房，并要求開發商支付利息和雙倍定金。
事實上，如果購房者遇到上述三種常見的逾期交付違約情況，在符合法定和約定的交付條件之前，購房者可以拒絕接受該房屋。其次，對于因逾期付款給買受人造成的損失，可以按照《最高人民法院關于商品房糾紛的解釋》的規定，要求開發商按照同類房屋的租金標準進行賠償。最后，買方有權終止合同。開發商在催告后三個月內未履行合同的，買受人有權解除合同；或者買受人仍有權在一年內不催告解除合同。第二，在什么情況下可以免除開發商的責任？
首先，由于法律規定的不可抗力或當事人在合同中約定的可以免除開發商責任的原因，且開發商及時履行了告知義務，不需要承擔逾期責任。不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。在常先生的案例中，開發商是否將規劃部門遲遲不驗收視為不可抗力，值得商榷。
第二種情況是買受人先違約，如提出一些原合同未約定的特殊要求或未按時付款，導致開發商拒絕按合同約定的時間將符合交付條件的房屋移交給買受人。在這種情況下，開發商不需要承擔逾期的責任。
在第三種情況下，買受人主觀上認為房屋或小區環境不具備交付條件，拒不接受房屋的，實際開發商具備合同約定的交付條件，取得《建設工程竣工驗收備案表》，從而導致購房者延遲交房驗收的，不能視為開發商逾期交房。
以上都是關于逾期交房的法律知識，從中我們可以知道，在購房過程中有很多情況，說明逾期交房是違約，但也有上述幾種情況，說明開發商沒有責任，所以購房者在購房時要多加注意。如果您遇到更復雜的法律問題，請到律霸咨詢。你知道嗎
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