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寧波
約定面積與登記面積不一致，能否要求退房
如果約定面積與登記面積不一致，可以要求退房。要求開發(fā)商出具測(cè)量區(qū)域的測(cè)繪報(bào)告。據(jù)房屋土地管理局專業(yè)測(cè)量單位介紹，每戶房屋的測(cè)量面積都是經(jīng)過核實(shí)的。檢查測(cè)量面積與銷售面積是否有誤差，誤差率的范圍。如果測(cè)量面積誤差超過3%，則可以停止該房屋。
2。購房者在驗(yàn)收房屋時(shí)，需要仔細(xì)檢查所購商品房的質(zhì)量。如果有問題，應(yīng)該及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決。根據(jù)問題的嚴(yán)重程度，他們應(yīng)該選擇退房或維修。
當(dāng)您按照相關(guān)規(guī)定購買面積誤差大于3%
的房屋時(shí)，買賣雙方對(duì)購房合同中面積誤差的處理意見不一致，按以下原則處理。面積誤差率絕對(duì)值超過3%時(shí)，買方有權(quán)退房。買受人提出退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房后30日內(nèi)將買受人已付的房款退還買受人，并同時(shí)支付房款利息。
對(duì)于不打算退房的購房者，應(yīng)根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。”交付房屋實(shí)際面積大于預(yù)售面積的，面積誤差率絕對(duì)值小于3%部分的房價(jià)由買受人補(bǔ)足；超過3%部分的房價(jià)由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。
交付房屋的實(shí)際面積小于預(yù)售面積的，面積誤差比絕對(duì)值小于3%的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人返還房價(jià)；面積誤差比絕對(duì)值大于3%的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人返還房價(jià)。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，您購買的房屋面積誤差小于或等于3%時(shí)，交付房屋的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差的，合同中有約定的，按合同辦理；合同無約定或約定不明確的，按有關(guān)規(guī)定辦理，面積誤差率絕對(duì)值不超過3%，并根據(jù)實(shí)際情況退還和補(bǔ)交錯(cuò)誤面積的房款。
以上是相關(guān)答案。如果實(shí)際面積與約定面積有較大差距，在這種情況下可以找開發(fā)商退房，因?yàn)殚_發(fā)商的行為可能具有欺騙性。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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