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如何計算房屋分攤面積和公共建筑面積

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 357人看過

1、 如何計算公共建筑面積。共用面積包括:樓梯面積、走道面積、一樓大堂面積(如有)、消防控制室面積、外墻面積的一半、您與鄰居之間隔墻面積的一半。

2。您的共享區域=所有共享區域/所有私人區域*您自己的私人區域。你自己根據平面圖計算的面積和房子的建筑面積不一樣。在該區域,有少量的共享區域(外墻和相鄰墻投影面積的一半),但大部分共享區域不包括在內。其實,分攤面積的計算公式非常簡單,即分攤系數乘以自己房間的面積。也就是說,只要知道分攤系數,就可以知道房屋的分攤面積,分攤系數通常是開發商宣傳房地產的一個重要指標。由公式可知,分攤系數=每戶分攤總面積之和/每戶建筑面積之和,分攤總面積=每戶建筑總面積-每戶建筑總面積。

2。分攤面積的計算公式似乎很簡單,但最有問題的是分攤系數。多數時候,購房者分攤面積計算所涉及的數據都是未知的,比如整棟樓的公共建筑面積和整棟樓各單元的建筑面積之和,因此分攤系數無法有效計算。購房者在簽訂購房合同時,心里有多長時間?比如,讓開發商展示分攤面積的計算數據,包括整棟樓的建筑面積、公寓的建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基礎數據。還可以要求開發商列出具體項目的共有公建面積和每個項目的面積,讓業主通過數據找出共有面積,以明確自己的權益。

4。一般情況下,共有面積占住房面積的10%左右,100平方米的房子10平方米為共有面積。你認為這部分地區有價值嗎?因此,購房者必須嚴格控制合租面積。另外,需要注意的是,合租面積小,會影響人們的生活,居住面積大。買家必須嚴格控制合租面積的大小。如果你看上面的資料,你認為計算很簡單嗎?但在簽訂購房合同時,還是要有長遠的考慮。如果你想讓開發者展示計算數據,可以計算數據,保障你的權益。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎

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