1、 如何計(jì)算公共建筑面積。共用面積包括:樓梯面積、走道面積、一樓大堂面積(如有)、消防控制室面積、外墻面積的一半、您與鄰居之間隔墻面積的一半。
2。您的共享區(qū)域=所有共享區(qū)域/所有私人區(qū)域*您自己的私人區(qū)域。你自己根據(jù)平面圖計(jì)算的面積和房子的建筑面積不一樣。在該區(qū)域,有少量的共享區(qū)域(外墻和相鄰墻投影面積的一半),但大部分共享區(qū)域不包括在內(nèi)。其實(shí),分?jǐn)偯娣e的計(jì)算公式非常簡單,即分?jǐn)傁禂?shù)乘以自己房間的面積。也就是說,只要知道分?jǐn)傁禂?shù),就可以知道房屋的分?jǐn)偯娣e,分?jǐn)傁禂?shù)通常是開發(fā)商宣傳房地產(chǎn)的一個(gè)重要指標(biāo)。由公式可知,分?jǐn)傁禂?shù)=每戶分?jǐn)偪偯娣e之和/每戶建筑面積之和,分?jǐn)偪偯娣e=每戶建筑總面積-每戶建筑總面積。
2。分?jǐn)偯娣e的計(jì)算公式似乎很簡單,但最有問題的是分?jǐn)傁禂?shù)。多數(shù)時(shí)候,購房者分?jǐn)偯娣e計(jì)算所涉及的數(shù)據(jù)都是未知的,比如整棟樓的公共建筑面積和整棟樓各單元的建筑面積之和,因此分?jǐn)傁禂?shù)無法有效計(jì)算。購房者在簽訂購房合同時(shí),心里有多長時(shí)間?比如,讓開發(fā)商展示分?jǐn)偯娣e的計(jì)算數(shù)據(jù),包括整棟樓的建筑面積、公寓的建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。還可以要求開發(fā)商列出具體項(xiàng)目的共有公建面積和每個(gè)項(xiàng)目的面積,讓業(yè)主通過數(shù)據(jù)找出共有面積,以明確自己的權(quán)益。
4。一般情況下,共有面積占住房面積的10%左右,100平方米的房子10平方米為共有面積。你認(rèn)為這部分地區(qū)有價(jià)值嗎?因此,購房者必須嚴(yán)格控制合租面積。另外,需要注意的是,合租面積小,會(huì)影響人們的生活,居住面積大。買家必須嚴(yán)格控制合租面積的大小。如果你看上面的資料,你認(rèn)為計(jì)算很簡單嗎?但在簽訂購房合同時(shí),還是要有長遠(yuǎn)的考慮。如果你想讓開發(fā)者展示計(jì)算數(shù)據(jù),可以計(jì)算數(shù)據(jù),保障你的權(quán)益。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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