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寧波
房屋交易不成交中介可以收取傭金
在二手房買賣中，買賣雙方與中介公司簽訂的房屋轉讓合同中往往有這樣一個約定：“無論如何，買賣雙方不按照本合同約定出售或者購買房產的，違約方必須立即向中介公司支付雙倍傭金違約金，作為對房屋中介公司損失的賠償。”中介合同簽訂后，在辦理過戶手續的正式合同簽訂前發生糾紛，導致房屋銷售不成交的，中介公司要求買受人或出賣人向其支付雙倍傭金。《合同法》第427條明確規定：“居間人不促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付居間活動中發生的必要費用。”，只有在買賣合同成立后，房屋中介公司作為中介，才有權要求客戶付款，否則中介公司只能要求買賣雙方承擔必要的費用。
這里的“訂立合同”是指辦理房屋過戶手續所使用的正式合同。
居間人雖未以傭金形式約定買賣雙方應向居間公司支付報酬，但不促成房屋買賣正式合同即房屋買賣交易成立的，雙方以違約金的形式約定，違約方應向中介公司支付雙倍的傭金，如果交易不成功，客戶需要支付中介報酬，這不僅違反了公平原則，但也違反了合同法第427條的規定。因此，中介公司要求雙倍傭金，法院無法支持。
二手房中介糾紛處理
買賣雙方在與中介公司簽訂中介協議后，跳出委托的中介公司進行交易或在簽訂買賣合同后違約的，造成中介公司中介費損失的，中介公司可以按照中介協議中的約定追究其責任。
中介公司因中介和代理行為不規范、不負責任給買賣雙方或任何一方造成損失的，也可以按照中介協議的約定承擔責任。相互保護、相互制約的協議和文書包括：房地產買賣中介協議、房地產買賣中介協議、房地產買賣中介協議、看房確認書、傭金確認書等律霸。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后，如果您有任何詳細的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業的律師在線解答。你知道嗎
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