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寧波
房屋交易不成交中介可以收取傭金
在二手房買賣中，買賣雙方與中介公司簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同中往往有這樣一個約定：“無論如何，買賣雙方不按照本合同約定出售或者購買房產(chǎn)的，違約方必須立即向中介公司支付雙倍傭金違約金，作為對房屋中介公司損失的賠償。”中介合同簽訂后，在辦理過戶手續(xù)的正式合同簽訂前發(fā)生糾紛，導(dǎo)致房屋銷售不成交的，中介公司要求買受人或出賣人向其支付雙倍傭金。《合同法》第427條明確規(guī)定：“居間人不促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付居間活動中發(fā)生的必要費(fèi)用。”，只有在買賣合同成立后，房屋中介公司作為中介，才有權(quán)要求客戶付款，否則中介公司只能要求買賣雙方承擔(dān)必要的費(fèi)用。
這里的“訂立合同”是指辦理房屋過戶手續(xù)所使用的正式合同。
居間人雖未以傭金形式約定買賣雙方應(yīng)向居間公司支付報酬，但不促成房屋買賣正式合同即房屋買賣交易成立的，雙方以違約金的形式約定，違約方應(yīng)向中介公司支付雙倍的傭金，如果交易不成功，客戶需要支付中介報酬，這不僅違反了公平原則，但也違反了合同法第427條的規(guī)定。因此，中介公司要求雙倍傭金，法院無法支持。
二手房中介糾紛處理
買賣雙方在與中介公司簽訂中介協(xié)議后，跳出委托的中介公司進(jìn)行交易或在簽訂買賣合同后違約的，造成中介公司中介費(fèi)損失的，中介公司可以按照中介協(xié)議中的約定追究其責(zé)任。
中介公司因中介和代理行為不規(guī)范、不負(fù)責(zé)任給買賣雙方或任何一方造成損失的，也可以按照中介協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。相互保護(hù)、相互制約的協(xié)議和文書包括：房地產(chǎn)買賣中介協(xié)議、房地產(chǎn)買賣中介協(xié)議、房地產(chǎn)買賣中介協(xié)議、看房確認(rèn)書、傭金確認(rèn)書等律霸。我相信你對此有一個基本的了解。希望以上信息能幫助您解決問題。最后，如果您有任何詳細(xì)的問題可以咨詢律霸在線。我們有專業(yè)的律師在線解答。你知道嗎
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