開發(fā)商是否應(yīng)支付違約懲罰性賠償金是《解釋》規(guī)定的亮點。根據(jù)《解釋》中有關(guān)適用懲罰性賠償原則的規(guī)定，買方必須滿足以下三個條件退房并要求雙倍賠償。一是所購房屋必須屬于《解釋》調(diào)整范圍內(nèi)的商品房。《解釋》第一條作出明確規(guī)定。其次，懲罰性賠償只能適用于惡意違約和欺詐行為。要獲得雙倍的賠償，首先必須查明欺詐行為。從民法的角度看，欺詐是指當(dāng)事人一方故意捏造虛假或者歪曲事實，使表意者產(chǎn)生誤解，違背真實意思的行為。欺詐應(yīng)當(dāng)具備以下要件：一是賣方的惡意違約和欺詐行為；二是賣方的主觀惡意；三是欺詐行為與買方的錯誤及其故意之間存在因果關(guān)系；四是損害后果。賣方欺詐、惡意違約行為必須屬于本解釋第八條、第九條規(guī)定的懲罰性賠償五種情形。此外，虛假廣告、押金陷阱、質(zhì)量缺陷、逾期證書等違約行為，只能要求賣方按照合同及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三是必須導(dǎo)致商品房買賣合同無效，或者合同解除、解除，使買受人無法取得房屋。

。《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可能獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時所預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失。”對于購房認(rèn)購的法律效力，有人認(rèn)為，根據(jù)《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得預(yù)售許可證訂立的合同違反了法律的強制性規(guī)定，不應(yīng)具有法律效力。此外，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》還規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證，與買受人訂立商品房預(yù)售合同的，應(yīng)視為無效。雖然法律規(guī)定未取得預(yù)售許可證的房屋不得預(yù)售，但由于預(yù)售合同的簽訂是預(yù)售前的一個階段，仍應(yīng)按照合同法的一般規(guī)定來判斷合同的效力。至于預(yù)售許可證，只是房地產(chǎn)開發(fā)商履行預(yù)售合同的條件之一，并不影響合同的效力。

開發(fā)商應(yīng)該為違約支付懲罰性賠償金嗎？在違約的情況下，買受人可以收集證據(jù)要求開發(fā)商償還，但具體賠償要視相應(yīng)條件而定。如果遇到開發(fā)商違約，要求他們承擔(dān)相應(yīng)的賠償條件或要求，可以在網(wǎng)上咨詢法巴網(wǎng)專業(yè)律師。你知道嗎