開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)支付違約懲罰性賠償金是《解釋》規(guī)定的亮點(diǎn)。根據(jù)《解釋》中有關(guān)適用懲罰性賠償原則的規(guī)定，買(mǎi)方必須滿(mǎn)足以下三個(gè)條件退房并要求雙倍賠償。一是所購(gòu)房屋必須屬于《解釋》調(diào)整范圍內(nèi)的商品房。《解釋》第一條作出明確規(guī)定。其次，懲罰性賠償只能適用于惡意違約和欺詐行為。要獲得雙倍的賠償，首先必須查明欺詐行為。從民法的角度看，欺詐是指當(dāng)事人一方故意捏造虛假或者歪曲事實(shí)，使表意者產(chǎn)生誤解，違背真實(shí)意思的行為。欺詐應(yīng)當(dāng)具備以下要件：一是賣(mài)方的惡意違約和欺詐行為；二是賣(mài)方的主觀惡意；三是欺詐行為與買(mǎi)方的錯(cuò)誤及其故意之間存在因果關(guān)系；四是損害后果。賣(mài)方欺詐、惡意違約行為必須屬于本解釋第八條、第九條規(guī)定的懲罰性賠償五種情形。此外，虛假?gòu)V告、押金陷阱、質(zhì)量缺陷、逾期證書(shū)等違約行為，只能要求賣(mài)方按照合同及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三是必須導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，或者合同解除、解除，使買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋。

?！逗贤ā返谝话倭闫邨l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照合同約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可能獲得的利益，但不得超過(guò)違約方在訂立合同時(shí)所預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的因違約可能造成的損失?！睂?duì)于購(gòu)房認(rèn)購(gòu)的法律效力，有人認(rèn)為，根據(jù)《合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，未取得預(yù)售許可證訂立的合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不應(yīng)具有法律效力。此外，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》還規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證，與買(mǎi)受人訂立商品房預(yù)售合同的，應(yīng)視為無(wú)效。雖然法律規(guī)定未取得預(yù)售許可證的房屋不得預(yù)售，但由于預(yù)售合同的簽訂是預(yù)售前的一個(gè)階段，仍應(yīng)按照合同法的一般規(guī)定來(lái)判斷合同的效力。至于預(yù)售許可證，只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商履行預(yù)售合同的條件之一，并不影響合同的效力。

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該為違約支付懲罰性賠償金嗎？在違約的情況下，買(mǎi)受人可以收集證據(jù)要求開(kāi)發(fā)商償還，但具體賠償要視相應(yīng)條件而定。如果遇到開(kāi)發(fā)商違約，要求他們承擔(dān)相應(yīng)的賠償條件或要求，可以在網(wǎng)上咨詢(xún)法巴網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。你知道嗎